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계약갱신청구권 사용 임차인의 권리 언제 어떻게 행사할까? 안녕하세요. 복덕방뉴스입니다.  계약갱신청구권은 임차인이 기존 임대차 계약의 만료를 앞두고 임대인에게 계약을 한 번 더 갱신해 달라고 요구할 수 있는 법적권리입니다. 이 제도는 임차인의 안정적인 거주권을 위해 도입되었으며임차인은 이를 통해 최대 2년 더 계약을 연장할 수 있습니다. 임차인이 계약갱신청구권 임차인의 권리를 언제 어떻게 행사하면 좋을까 정리해보겠습니다.        계약갱신청구권의 통보기간  계약갱신청구권을 행사하려면 임대차 계약이 종료되기 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 통지해야 합니다. 묵시적갱신청구권에 전세 또는 월세 등 해당 임대차주택에 1회만 사용할 수 있습니다. 최초 계약이 2020년 12월 9일 이후에 체결되거나 갱신된 계약의 경우에는 1개월 전까지 요구할 수 있습니다. .. 2024. 10. 26.
부동산 직거래 당근마켓 전세사기 위험 주의하세요 안녕하세요. 복덕방뉴스입니다.    부동산 직거래는 매도자와 매수자 또는 임대인과 임차인이 직접 거래하는 방식으로,최근에는 당근마켓과 같은 중고거래 플랫폼에서도 활발히 이루어지고 있습니다.중개수수료를 절감할 수 있는 큰 장점이 있는데요. 당근마켓과 같은 플랫폼을 통한직거래에는 전세사기의 위험이 존재합니다. 이 위험은 특히 법적 지식이 부족한 일반 사용자들이 직거래를 진행할 때 더욱 크게 나타날 수 있습니다.                 부동산 직거래시 위험성   1. 근저당 설정 확인의 어려움당근마켓을 통해 직거래로 부동산을 임차할 경우, 설정된 근저당 상태를 철저히 확인해야 합니다. 근저당이 과도하게 설정된 경우, 임대인이 부채를 상환하지 못하면 임차인이 전세보증금을 돌려받지 못할 위험이 큽니다. 그러.. 2024. 10. 25.
대치푸르지오 발라드 분양가 선착순분양 알아보기 며칠 전, 호갱노노를 보고 있었는데 눈에 띄는 '선착순 특별 분양중'이라는 낯선 표식이 보였습니다. 그것도 강남땅에! 그래서 궁금증이 일어서 한번 알아봤습니다. 오늘은 대치 푸르지오 발라드에 대해서 알아보겠습니다.          대치 푸르지오 발라드는 수인 분당선 구룡역 바로 앞에 위치하고 있습니다. 초역세권에 양재천 옆에 있는 좋은 위치이죠. 양재대로, 영동대로가 지척에 있으며 롯데백화점, 이마트 역삼점 등 생활편의성이 좋습니다. 주변에 강남세브란스, 삼성서울병원도 있어서 인프라도 좋습니다.              내부 인테리어도 하이엔드 급으로 만들었습니다.  대치푸르지오발라드는 78세대 도시형 생활주택입니다. 도생의 경우 편의시설 및 커뮤니티 부족, 주차공간 부족이라는 단점들이 있지만 위치가 좋고.. 2024. 10. 24.
둔촌주공 올림픽파크포레온 조건부 전세대출 규제 해당 안돼 안녕하세요. 복덕방뉴스입니다.    둔촌주공 올림픽파크포레온의 전세자금대출 문제는 최근 많은 집주인들과 세입자들에게 큰 걱정거리가 되고 있습니다. 올림픽파크포레온은 둔촌주공 재건축 단지로 1만 2000 가구가 입주를 앞두고 있는 상황에서 전세자금대출에 대한 불안이 고조되고 있습니다.           전세자금대출 규제와 그 영향   신한은행을 포함한 일부 은행들은 갭투자에 악용될 수 있는 조건부 전세자금대출을 중단하기로 했습니다. 특히, 대출 실행일에 매수자의 소유권이 이전되는 조건의 대출을 막는 것이 이번 조치의 핵심입니다. 이러한 조치는 주택을 매수하면서 동시에 전세를 놓아 잔금을 치르는 방식즉, 갭투자를 방지하려는 의도로 해석됩니다.    이로 인해 둔촌주공 올림픽파크포레온의 전세자금대출이 불가능하.. 2024. 10. 23.

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