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아파트 채권입찰제란? 채권입찰제란? 채권입찰제는 아파트 청약 시신청자가 국민주택채권을 얼마나 많이 사겠다고 제시하느냐에 따라당첨 여부가 결정되는 방식인데요. 쉽게 말하면, 분양가가 시세보다 훨씬 낮은 인기 아파트의 경우수요가 폭증하게 되는데이 때 단순 추첨이 아닌 나는 이만큼의 채권을 구매하겠다고입찰하는 방식으로 경쟁하게 되는 것입니다.더 많은 채권 매입을 약속한 순서대로 당첨이 결정됩니다. 국민주택채권은정부가 주택자금 조달을 위해 발행하는 채권인데요.당첨자는 이 채권을 반드시 매입해야 했지만보통은 바로 은행 등에 되팔 수 있었기 때문에실질적인 부담은 채권을 할인된 가격에 팔면서발행하는 손실 즉 할인비용 정도 였습니다.채권입찰제의 도입 배경 [1] 과열 청약 시장을 조금이라도 진정시켜야 했음인기 단지에 수십 대 일, 수백 대.. 2025. 10. 6.
부동산 에스크로(Escrow) 제도 전세 에스크로 제도 전세 에스크로 제도는전세 보증금 중 일부를 제3자인 신탁사나보증기관에 일정 기간동안 보관하는 방식입니다. 예를들면 보증금이 5억 원일 경우 그중 약 10%인 5천만 원을 해당 기관에 예치하게 됩니다.이 제도를 통해 집주인은 예치된 금액을 임의로 사용하거나다른 부동산 구매에 활용하는 것을 제한받게 됩니다.결과적으로 세입자의 보증금이 보다 안전하게 보호되는 효과가 있습니다.어떤 상황에 적용되나요? 1. 부동산 매매 계약● 매수인이 중도금 또는 잔금을 직접 매도인에게 송금하지 안혹, 에스크로 계좌에 맡김● 등기 이전 등 조건이 충족되면 매도인에게 자동 지급 2. 전세 거래(전세 에스크로)● 세입자가 보증금 일부를 제3자 기관에 예치● 계약 종료 시, 집주인이 정당하게 반환해야만 보증금 지급.. 2025. 10. 4.
아파트 주택연금 신청 아파트 주택연금 주택연금은 한국주택금융공사에서 시행하는 노후 대비 제도로고령층의 안정적인 생활을 지원합니다.본인의 주택을 담보로 맡기면 거주를 계속 유지하면서매달 일정 금액의 연금을 국가의 보증 아래 받을 수 있는 방식입니다.특히, 아파트를 보유한 고령자라면 이 제도를 통해 꾸준한 생활 자금을 마련하는 데 도움이 될 수 있습니다.아파트 주택연금 가입조건 ● 연령 조건- 부부 중 1명이 만 55세 이상이면 가능 ● 주택 요건- 공시가격 합산 12억 원 이하의 아파트 소유자- 부부가 2주택을 보유하더라도 합산 가격이 12억 원 이하면 가입 가능- 12억 초과 2주택자는 3년 이내 1주택 처분 조건부 가입 가능 ● 거주 요건- 가입자 또는 배우자가 해당 아파트에 실제로 거주 중이어야 함(병원 입원, 요영시설 .. 2025. 10. 3.
부동산 용어) 면적 관련 용어 총 정리!! 대지면적이란? 토지 전체의 수평투영면적을 뜻합니다.여기서 수평 투영면적이란 위에서 내려다 봤을 때의 땅 면적을 의미합니다.즉, 경사나 굴곡을 고려하지않고 수평으로 본 넓이입니다. 예시로는건물을 짓기 위해 땅을 구입 → 옆 건물과의 거리 확보, 주차 공간 마련, 정원 조성 등다양한 조건으로 인해 실제로 건물을 세울 수 있는 면적은 줄어들게 됩니다. 하지만, 이런 여부와 상관없이건축이 가능한 부분과 제한되는 구역을 모두 포함한 토지의 전체 넓이가바로 대지면적 입니다.건축면적 건축물의 외벽(또는 외벽이 없을 경우, 가장 바깥 기둥)의중심선을 기준으로 둘러싸인 부분의 수평 면적을 말합니다.즉, 위에서 내려다 봤을 때 건물의 외곽 윤곽선 안쪽 넓이라고 생각하시면 됩니다. 일반적으로는 1층의 바닥 면적과 같다고 생.. 2025. 10. 2.

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