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꼬마빌딩 투자 시 체크해야할 것들!! <1탄> 안녕하세요. 복덕방주요뉴스입니다.꼬마빌딩은 부동잔 투자 중에서도 비교적 적은 자본으로 시작할 수 있는데요.자본이 적어도 안정적인 수익을 기대할 수 있는 점에서 많은 분들이 투자를 하고 있습니다.하지만 꼬마빌딩 투자는 단순히 매물을 고르고 끝이 아닌데요.성공적인 투자를 위해 반드시 체크해야할 사항들을 적어보았습니다.   1. 투자목적을 명확히 해야합니다."왜 투자를 하는가"로 투자의 출발점을 두고 시작을 해야합니다.그 이유는 이 꼬마빌딩 투자를 통해 단기간에 시세차익이 목표인지 아니면안정적인 임대수익이 목표인지 방향을 명확하게 결정해야 하기 때문인데요.목표에 따라 지역선택부터 관리 방식까지 계획과 전략이 달라지기 때문입니다.2. 건물 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다.꼬마빌딩은 신축이 아닌 경우가 대부분이라 .. 2024. 12. 10.
아파트 재건축과 리모델링의 차이는 무엇인가요? 안녕하세요. 복덕방 주요뉴스입니다.집은 단순한 주거 공간을 넘어 삶의 터전이자 가장 큰 자산인데요.오랜시간 거주하며 노후된 아파트를 개선하고 싶은 마음은누구나 같지만, 재건축과 리모델링 중어떤 선택이 더 효율적일지 고민하는 분들이 많습니다. 높은 시세 상승을 기대하며 재건축을 꿈꾸는 동시에 리모델링의 빠르고 효율적인 장점도매력적으로 느껴지기 때문입니다. 그래서 오늘은 아파트 재건축과 리모델링의 비용, 시세변화등비교하며 분석해보려고 합니다.이 글을 통해 각 상황에 맞는 최적의 선택으로여유로운 노후준비를 하시는데 도움이 되셨으면 좋겠습니다.    1. 재건축과 리모델링의 비용차이재건축은 기존 아파트를 철거하고새롭게 건설하는 대규모 사업인데요.낡은 아파트를 최신식으로 바꾸는 것 뿐만 아니라,주변 환경개선, 편.. 2024. 12. 9.
부동산 법인 투자 시 세금 절감하기 1. 법인세의 이해와 절세 전략개인 투자자라면 부동산에서 발생한 수액이 소득세로 귀결됩니다.이와달리 법인은 발생한 수익에 대해 법인세를 부과받는데요.일반적으로 법인의 소득세율이 개인보다 낮기 때문에 높은 수익을 올릴 수 있는부동산 투자에는 법인 형태가 유리할 수 있습니다. 이를 위해서는 법인세 신고 시 적절한 비용을 공제 받아야 하는데요.부동산 유지관리비, 운영비, 직원급여, 그리고 광고비 등법인세 신고에서 인정되기 때문에 이러한 비용 항목을 정리하여 공제받는 것이 중요합니다.  2, 부가가치세 환급의 활용부동산 법인은 부가가치세 환급이가능한데요.부동산 거래 시 법인 명의로 구입하게 되면 초기 구매 시 발생한 부가가치세를 환급받을 수 있습니다.상가 또는 오피스텔 등의 수익형 부동산을 구입할 때 발생하는 .. 2024. 12. 7.
역전세 뜻이 뭔가요?? 역전세란 무엇인가요?역전세란 주택금액이 급락하면서시세가 계약당시보다 하락하므로,집주인이 세입자에게 기존에 냈던 돈을 제대로 돌려주지 못하는 상황을 말하는데요. 쉽게 설명해드리자면,2년 전 보증금 4억을 내고 들어왔는데2년 뒤 집을 나갈 때 시세가 3억이 내면서임대인이 기존에 냈던 비용을 돌려주기 어려워진 상황을 뜻합니다. 이는 보통 부동산 시장 둔화 및신규 주택 공급 증가 그리고 정부의 부동산 규제강화 등으로금액이 급락하고 세입자가 줄어들면서 발생하게 됩니다.  이때 전세금도 내려가게 되고기존에 계약한 세입자의 자산 반환이 어려워질 수 있는데요.임대인이 다른 투자나 대출을 진행하여돈을 가지고 있지 않다면보증금 반환은 어렵게 된다는 뜻 입니다. 집주인은 새로운 사람에게 낮은 비용으로 진행해야하나,돌려줘야할.. 2024. 12. 6.

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