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부동산 법인 투자 시 세금 절감하기 1. 법인세의 이해와 절세 전략개인 투자자라면 부동산에서 발생한 수액이 소득세로 귀결됩니다.이와달리 법인은 발생한 수익에 대해 법인세를 부과받는데요.일반적으로 법인의 소득세율이 개인보다 낮기 때문에 높은 수익을 올릴 수 있는부동산 투자에는 법인 형태가 유리할 수 있습니다. 이를 위해서는 법인세 신고 시 적절한 비용을 공제 받아야 하는데요.부동산 유지관리비, 운영비, 직원급여, 그리고 광고비 등법인세 신고에서 인정되기 때문에 이러한 비용 항목을 정리하여 공제받는 것이 중요합니다.  2, 부가가치세 환급의 활용부동산 법인은 부가가치세 환급이가능한데요.부동산 거래 시 법인 명의로 구입하게 되면 초기 구매 시 발생한 부가가치세를 환급받을 수 있습니다.상가 또는 오피스텔 등의 수익형 부동산을 구입할 때 발생하는 .. 2024. 12. 7.
역전세 뜻이 뭔가요?? 역전세란 무엇인가요?역전세란 주택금액이 급락하면서시세가 계약당시보다 하락하므로,집주인이 세입자에게 기존에 냈던 돈을 제대로 돌려주지 못하는 상황을 말하는데요. 쉽게 설명해드리자면,2년 전 보증금 4억을 내고 들어왔는데2년 뒤 집을 나갈 때 시세가 3억이 내면서임대인이 기존에 냈던 비용을 돌려주기 어려워진 상황을 뜻합니다. 이는 보통 부동산 시장 둔화 및신규 주택 공급 증가 그리고 정부의 부동산 규제강화 등으로금액이 급락하고 세입자가 줄어들면서 발생하게 됩니다.  이때 전세금도 내려가게 되고기존에 계약한 세입자의 자산 반환이 어려워질 수 있는데요.임대인이 다른 투자나 대출을 진행하여돈을 가지고 있지 않다면보증금 반환은 어렵게 된다는 뜻 입니다. 집주인은 새로운 사람에게 낮은 비용으로 진행해야하나,돌려줘야할.. 2024. 12. 6.
부동산 전자계약 사용방법 부동산 거래는 큰 금액이오가는 중요한 계약이기에편리함과 안정성이 무엇보다 중요한데요.국토부는 이를 위해 부동산 전자계약 시스템을 도입하므로더욱 안전하고 효율적인 거래 환경을 마련했습니다.이 시스템은 종이 계약서류를 대신해전자적으로 계약을 체결할 수 있게 해주며,위조와 변조의 위험을 크게 줄여주는 장점이 있는데요.어떤 장점이 있는지 알아보도록 하겠습니다.     부동산 거래는 전통적으로 종이 서류를 통해 계약이 이루어졌는데요.이 방식은 서류의 분실과 위조의 위험이 크고 관리하기도 어려웠습니다.이러한 문제를 해결하고자국토부에서 부동산 전자계약 시스템이 도입된건데요.이 시스템은 공인인증서와 암호화 기술을 활용하여계약의 신뢰성을 높이고,안전한 거래가 가능하도록 해주는데요.계약 내용을 전자적으로 보관하기 때문에,.. 2024. 12. 5.
아파트 분양 시 주의사항은 뭘까요?? 안녕하세요.복덕방주요뉴스입니다.오늘은 아파트 분양 시 주의사항에 대해서 간략히 적어보았는데요.무조건 아파트 분양을 받는 것이 부동산 가치를 기대할 수는 없습니다.그래서 오늘은 아파트 분양 시 주의해야 할 점들에 대해서 알아보겠습니다.   우선 아파트 분양을 받으면금전적인 재정뿐만 아니라,생활환경, 법적 등 다양한 요소들을 확인하고 결정해야 하는데요.가장 먼저 확인해야 하는 부분은분양가와 금융계획을 체크해야 합니다.아파트 분양가는 입지나 시공사 등다양한 요소에 결정됩니다.     계약할 당시에 기재했던계약서의 내용을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.계약서에는 면적, 분양조건, 하자보수, 잔금일정 등의내용이 상세히 적혀있는데요.이러한 카테고리들을 꼼꼼히 체크 안하면변수가 일어났을 때 대비하기 어려줘 집니다... 2024. 12. 4.

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