안녕하세요.복덕방주요뉴스입니다.
서울의 빌라 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 지속적으로 하락하면서
부동산 시장에 변화가 일어나고 있는데요.
과거에는 전세가 월세보다 경제적으로 유리한 선택이었지만,
최근에는 월세를 선호하는 사람들이 많아지는 추세입니다.
오늘은 그 이유에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
매매가 상승 폭이 전세보다 큼
서울 빌라 매매 가격은 꾸준히 상승중인데요. 비(非)아파트 시장이 바닥을 찍고 반등하면서 매매·전세 가격 모두
올랐지만 매매가 상승 폭이 전세보다 더 크다보니 전세가율이 자연스럽게 하락했습니다.
전세가율이 낮아진다는 것은 집값 대비 전셋값 비율이 줄어들었다는 의미인데요.
이는 전세 세입자들에게는 부담이 감소할 수도 있지만, 동시에 전세의 매력도 감소하는 요인이 됩니다.
전세사기 우려 증가
최근 전세사기 피해자가 급증하면서 세입자들의 불안감이 커졌습니다.
2022~2023년 전국적으로 수만 건의 전세 사기 사건이 발생하며, 특히 서울 빌라 시장에 피해가 집중되었는데요.
전세가율이 80%를 넘으면, 집값이 하락했을 때 세입자가 보증금을 돌려받지 못할 위험이 커지는데요.
이 때문에 세입자들이 전세게약을 기피하는 경향이 강해졌습니다.
전세 사기 패해를 입은 세입자들은 전세를 포기하고 월세로 전환하는 경우가 많아졌으며,
이는 전세 시장의 위축과 월세 선호 현상으로 이어지고 있습니다.
특히, 빌라 전세 시장은 전세보증보험 가입이 어려운 경우가 많고, 투기 세력의 개입으로 인해
깡통전세 문제가 자주 발생하는데요. 이런 불안 요소때문에 전세를 기피하는 사람들이 늘어나고 있습니다.
금리 인상으로 대출 부담 증가
전세를 유지하려면 전세 대출을 받아야 하는 경우가 많은데 최근 금리 인상으로 인해 이 부담이 커졌습니다.
불과 몇 년 전까지만 해도 저금리 기조 덕분에 전세 대출을 받아도 이자 부담이 적었지만,
2022년 이후 기준 금리가 급등하면서 전세 대출 이자가 크게 상승했습니다.
전세보증보험 가입 요건 강화
전세금 보호를 위해 전세보증보험 가입이 필수적으로 여겨지지만, 최근 정부가 보증 기준을 강화하면서 가입이
어려워졌습니다. 주택도시보증공사(HUG)는 전세 반환보증의 안정성을 높이기 위해 보증 가입 요건을 강화했는데요.
보증금 규모가 크거나, 빌라·다세대 주택처럼 위험성이 높은 주택은 보증 가입이 더 까다로워졌습니다.
이렇게 되면서 전세 세입자들은 보증보험 가입이 어려운 주택을 피하게 되었고,
대신 월세를 선택하는 경우가 많아진 것입니다.
집주인들도 월세를 더 선호
과거에는 집값 상승을 기대하며 전세를 놓는 집주인들이 많았지만,
최근에는 전세보다는 월세를 선호하는 분위기가 강해졌습니다. 특히, 전세 사기 이슈가 불거지면서 전세를 찾는 사람
이 줄어들면서 전세를 찾는 사람이 줄어들다보니 집주인들도 어쩔 수 없이 월세로 전환하는 경우가 많습니다.
결국, 전세를 찾는 수요도 줄고, 공급도 줄어들면서, 자연스럽게 월세 시장이 더 커지는 구조로 변화하고 있는 것이죠.
앞으로도 서울 부동산 시장은
전세보다 월세 중심으로 변화할 가능성이 높습니다.
특히, 전세가율 하락과 월세 비중 증가가 계속될 경우,
전세라는 제도가 점점 축소될 수 있다는 전망도 있습니다.
현재 부동산 시장 흐름을 잘 파악하고,
자신에게 유리한 거주 방식을 선택하는 것이 중요합니다.