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다주택자에 대한 양도소득세 중과 배제 조치를
내년인 2026년도 5워 9일까지
약 1년간 더 연장한다고 발표한 적이 있는데요.
이 조치는 부동산 시장 안정성과
거래의 활성화를 위해 시행이 되며,
다주택자들이 주택을 양도할 때 적용되는
추가 세율을 한시적으로 배제하는 내용입니다.
양도소득세란?
개인이 부동산(토지 또는 건물), 주식, 회원권 등의 자산을 팔아서 얻은 이익에 대해 부과하는 세금을 말하는데요.
특히, 고가의 자산을 매도하거나 자산 거래가 잦은 경우, 양도소득세 부담은 상당히 클 수 있습니다.
반면 소득이 발생하지 않았거나 손실을 본 경우에는 납부 의무가 없습니다.
양도소득세 중과
다주택자가 조정대상지역 내 주택을 양도할 때, 기본 세율에 2주택자는 20% 포인트, 3주택자는 30% 포인트의 세율
적용하는 것을 의미합니다. 이는 부동산 투기를 억제하고 주택 시장 안정을 위해 도입된 제도라고 합니다.
이번 연장의 조치로 조정대상지역의 주택을 팔 경우, 양도세는 기본 세율인 6~45%만 적용받을 것이라는 전망입니다.
중과 배제 조치 연장의 배경
최근 부동산 시장이 급격히 얼어 붙어 거래 감소로 인해 주택의 거래 활성화가 필요한 상황인데
이에 따라서 정부는 다주택자에 대한 양도소득세 중과 재베 조치를 1년 연장하여 26년도 5월까지
적용하기로 결정했습니다. 이를통해 다주택자들의 주택 매도를 촉진하고,
부동산 시장의 유동성을 높이려는 목적이 있는 것으로 보입니다.
지방 부동산 세제 완화
또한 정부는 지방 부동산 시장 활성화를 위해 종합부동산세와 취득세 중과 제외 대상의 기준을
완화하는데 종합부동산세의 1세대 1주택 특례가 적용되는 저가 주택의 기준을
공시가격 3억원 이하에서 4억원 이하로 조정하고 취득세 중과가 제외되는 지방 주택 기준도
공시가격 1억원 이하에서 2억원 이하로 확대하는데 이 조치는 지방 부동산 거래를 촉직하고
활성화를 도모하기 위한 것으로 보입니다.
향후 예상 전망
다주택자 양도소득세 중과 배제 조치의 연장과 지방 부동산 세제 완화 등
정부의 부동산 정책 변화는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 불러올 것으로 예상되지만 이러한 조치가
실제로 주택 거래의 활성화와 기장 안정성에 얼마나 기여를 하게 될지는 지속적인 모니터링과
추가적인 정책 대응이 필요하고 개인의 상황에 맞는 전략을 수립하는 것이 중요하다는 의견이 나오고 있는 만큼
그에 맞는 대응을 하는 것이 중요하다고 할 수 있습니다.