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재건축 초과이익환수제와 분담금 부담금 차이 알이보기 안녕하세요. 복덕방뉴스입니다. 아파트 재건축을 하는 경우, 이것저것 내야 하는 돈이 있습니다. 그중에서 많이 들어봤지만 정확한 차이를 알지 못하는 분담금과 부담금이 있습니다. 오늘은 이 둘의 차이와 재건축 초과이익환수제에 대해서 알아보겠습니다.          재건축 분담금과 부담금이란? 분담금분담금은 재건축을 하면서 생긴 수익보다 투입된 비용이 더 클 경우 발생합니다.재건축 조합원들은 일반분양을 해서 수익이 나오면 건축비 등을 제한 뒤에 남으면 돌려받고 모자라면 분담금을 내야 합니다. 보통 재건축을 하면 조합설립인가때분담금이 나오고 시간이 지나면 조금씩 오르게 됩니다.    부담금재건축초과이익환수제에 따라 재건축으로 생긴 시세차익을 일정 부분 국가에 반납하는 겁니다.           보통 분담금은 관.. 2024. 10. 22.
상가 매도시 임차인 명도비용 양도소득세 필요경비 인정여부 안녕하세요. 복덕방뉴스입니다.  상가 매도 시 발생하는 다양한 비용 중에서 명도비용이 양도소득세 계산에서 필요경비로 인정되는 여부는 중요한 문제입니다. 명도비용의 정의, 관련 볍령, 그리고 실질적으로 필요경비로 인정받을 수 있는지에 대한 사례를 통해 이를 명확히 설명하겠습니다.               1. 명도비용이란 무엇인가?  명도비용은 부동산을 매도할 때, 임차인이나 점유자가 해당 부동산을 퇴거하는 과정에서 매도자가 부담하는 비용을 의미합니다. 이는 대게 임차인의 조기 퇴거를 유도하기 위한이사비용, 보증금 반환 외의 추가 보상금 등이 포함됩니다. 상가를 매도할 때, 임대차계약이 종료되지 않았거나  임차인이 자발적으로 퇴거하지 않을 경우 이러한 명도비용이 발생할 수 있습니다.       2. 명도비.. 2024. 10. 21.
주담대 급증에 은행권 대출 한도 만기 축소 1주택자 전세대출 DSR적용검토 안녕하세요. 복덕방뉴스입니다.  부동산 시장에서 가계대출이 급증하면서 금융당국의 고민이 깊어지고 있습니다.이러한 상황에서 정부는 가계대출을 억제하기 위한 다양한 대책을 모색하고있으며, 그 중 하나로 전세대출에 대한 DSR(총부채원리금상환비율) 적용 확대를검토하고 있습니다.            가계대출 급증에 금융당국 대응 특히 주택담보대출(주담대)과 전세대출을 통한 부동산 투자가 증가하면서 가계부채 문제가 심화되었습니다. 이에 금융당국은 9월부터 DSR 2단계에 들어가지만일부 차주의 대출 한도를 줄이는 효과를 가져왔습니다. 하지만 시장에서는 이 조치가 기대했던 만큼의 효과를 내지 못할 것으로 예상하고 있습니다.  DSR 2단계 규제는 전체 은행권 주담대의 약 6.5%에만 영향을 미치는 것으로 추산되며,이.. 2024. 10. 19.
중리신도시 힐스테이트이천역 8월 아파트 분양 시작 안녕하세요. 복덕방뉴스입니다.    국토교통부의 2024년 5월 주택 통계에 따르면 지난 5월 서울 아파트 거래가 5182건을 기록되었다는 보도가 있었습니다. 2021년 수준의 거래량을 기록하는 등 회복세를 보이면서 분양시장에도 변화가 오고 있는데요. 오늘은 중리신도시의 이천 역세권의 힐스테이트 이천역 아파트 분양 소식을 전달하겠습니다. 내집마련을 고민하고 좋은 브랜드 아파트를 갖고 싶은 모두의 마음이 담아있는 신축 아파트 현장입니다.             힐스테이트 이천역 경기도 이천시 중일동 일원에 위치하며 지하 4층 ~ 지상 29층으로 15개 동전용 60~136㎡,총 1822가구 규모로 조성됩니다. 이 중 314가구가 일반분양 물량입니다.          사업개요      전 가구가 중.소형과 희소.. 2024. 10. 18.

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