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중국인의 국내 부동산 구입 혜택과 대출 중국인의 국내 부동산 구입 현황 2024년 기준, 외국인이 매입한 국내 부동산 중 약 65%가 중국인 소유로 확인 되었는데요. 특히, 수도권 지역인 인천, 경기, 서울 등에서 집중적으로 매입이 이루어지고 있으며 인천 부평구, 경기 부천시 원미구 등이 주요 투자처로 주목받고 있습니다. 이러한 현상은 국내 부동산 시장에 적지 않은 영향을 미치고 있으며 내국인과의 형평성 문제를 초래하기도 합니다.중국인의 부동산 구입 혜택과 대출 현황 중국인을 포함한 외국인 투자자들은 국내 부동산 시장에서 내국인에 비해 상대적으로 완화된 규제를 적용받는 경우가 많습니다. 우선 내국인은 주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI), 총부채원리금상환비율(DSR) 등의 엄격한 대출 규제를 받지만 외국인은 이러한 규제를 적용받지.. 2025. 6. 27.
부동산 조각투자의 구체적인 사례와 수익 구조 및 세금 처리 실제사례카사(Kasa)는 국내 대표적인 부동산 조각투자 플랫폼 입니다. [예시: 역삼동 00타워]- 총 매입가: 약 100억 원- 조각 수: 100만 조각(1조각=1,000원)- 투자자 A가 1,000조각(200만 원)을 구매했다고 가정- 연간 임대 수익률: 4%→ A는 연간 약 4만 원의 배당을 받게 됨- 부동산이 매각되어 10% 시세차익이 발생하면, A는 10만 원의 차익 수익수익 구조 ■ 임대 수익: 플랫폼에서 임차인에게 임대→ 배당으로 분배■ 매각 수익: 일정기간 후 건물 매각 시 발생하는 시세차익 ■ 지분 거래 차익(일부 플랫폼): 조각을 다른 사람에게 팔아 중고 거래 수익 일부 플랫폼은 연 2회~4회 배당, 수익은 지분 비율에 따라 자동 입금됨세금 방식세금은 투자 방식에 따라 달라지는데요. .. 2025. 6. 26.
전세가 상승 원인 분석 전세 가격 상승의 주요 원인 ◆ 매매 시장의 불확실성과 금리 상승고금리 기조로 인해 주택 구매 부담이 커지면서, 매매를 미루고 전세로 버티려는 수요가 증가합니다. 이는 전세 수료를 늘리고, 공급이 한정되어 있을 경우 전세 가격을 끌어올리는 요인이 됩니다. ◆ 임대차 3법의 영향특히 계약갱신청구권제는 임차인의 계약 갱신을 보장함으로써 전세 물량을 줄이는 결과를 낳았습니다. 집주인들이 향후 갱신 요청을 부담스럽게 느껴 전세 공급을 줄이고, 가격을 올리는 방식으로 대응하기도 합니다. ◆ 정책 및 세제 변화다주택자 규제 및 양도세 중과 등으로 인해 임대용 주택 공급이 위축됩니다. 보유세 부담이 커진 집주인들이 전세 가격에 이를 전가하려는 경향이 있습니다. ◆ 지역적 요인학군, 교통, 개발 호재 등으로 인한 특정.. 2025. 6. 25.
전세, 내 집도 아닌데 화재보험 가입해야 하나요? 전세집 화재보험 가입 이유 1) 자신의 재산을 보호할 수 있습니다.전세집에서 발생한 화재로 인해 개인 소유의 가구·전자제품 등이 손상될 경우 보험에서 보상 받을 수 있습니다. 2) 임대인의 재산도 보호받을 수 있습니다.화재로 인해 건물 자체가 손상 되었을 때, 세입자가 원상복구의 책임이 있어서 배상 책임을 지게 될 수 있으나, 화재보험 가입으로 그 비용을 보장 받을 수 있습니다. 3) 재정적 부담을 줄일 수 있습니다.화재 후의 복구 작업과 임시 거주지 마련에 드는 비용은 상상 이상으로 클 수 있습니다. 화재보험은 이러한 부담을 줄여줍니다. 4) 법적 책임에서 보호 받을 수 있습니다.화재 발생 시 이웃에게 피해를 줄 경우, 그 배상 책임을 보험으로부터 지원 받을 수 있습니다. 5) 평온한 일상을 유지할 수.. 2025. 6. 24.

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