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복덕방에서 하면 안 되는 말 5가지 1. 급하게 구해요 / 이번주 안에 계약해야 해요 ● 이유: 급한사람 = 흥정 여지 없는 사람으로 보입니다.● 중개사가 마음대로 매물 추천하거나 가격 협상에서 불리해집니다.● 대안: 천천히 알아보고 있어요, 여유있게 보고 있습니다.2. 예산은 넉넉해요 / 좀 비싸도 괜찮아요 ● 이유: 시세보다 높은 매물 위주로 보여줄 가능성 있음● 가격 깎기 어려워짐 + 비슷한 조건에서도 상급 가격으로 유도● 대안: 예산은 00만원까지 생각 중입니다. 가능하면 그 안에서 보고 싶어요3. 어디든 상관없어요 / 방만 있으면 됩니다. ● 이유: 기준이 없는 고객 = 부동산 입장에선 처리하기 좋은 대상● 매물 골라주기 편하겠지만, 결국 손해 보는 건 본인● 대안: 지하철역 도보 5분 거리면 좋겠어요, 햇빛 잘 드는 방항이면 더.. 2025. 8. 11.
집 값 떨어지는 요인과 5가지 주요 환경 집 값 떨어지는 요인 1. 금리 상승● 설명: 대출이자 부담이 커져 주택 구매 수요 감소● 예시: 기준금리 인상 → 주택담보대출 이자 상승 → 수요 감소 → 집값 하락 2. 공급 증가● 설명: 신규 아파트, 주택이 많이 공급되면 시장에 매물이 쌓이게 되어 가격 하락● 예시: 재개발·재건축 완공 물량 급증 시 3. 경기 침체● 설명: 경제가 나빠지면 소득과 소비 심리가 위축되고, 부동산 구매 여력도 줆어듬● 예시: 실업률 증가, 기업 도산, 소비 감소 등 4. 대출 규제 강화● 설명: 정부가 대출을 조이면 집을 사고 싶은 사라몯 자금을 마련하기 어려워짐● 예시: LTV·DTI 등 대출 비율 축소, 대출 한도 제한 5. 세금 및 정책 변화● 설명: 양도세, 종부세, 보유세 강화 등으로 투자 매력이 줄어듦● .. 2025. 8. 8.
월세 부담, 전세로 갈아타는 방법? 1. 자금 계획부터 세우기 전세는 한 번에 큰 목돈(보증금)이 들어가기 때문에, 자금 계획이 가장 중요합니다.● 보유 자금 확인: 지금 당장 전세 보증금으로 쓸 수 있는 현금이 얼마나 있는지 파악● 부모님 지원 가능 여부 확인: 가능하다면 가족의 도움도 고려● 대출 가능성 검토: 전세자금대출을 통해 부족한 금액 채우기2. 전세자금대출 가능 여부 확인 은행이나 정부지원 대출을 활용하면 전세 전환이 수월한데요.● 정부 지원 대출(청년, 신혼부부 등 조건 충족 시)- 버팀목 전세자금대출- 청년전용 전세대출 ● 일반 전세자금대출- 은행 방문 or 앱으로 대출 한도 미리 조회 가능- 소득, 신용 등급에 따라 한도와 금리가 달라짐3. 원하는 지역 전세 시세 조사 지금 살고 싶은 지역이나 직장/ 학교 근처 전세 매물.. 2025. 8. 7.
부동산 전자계약의 장단점 전자계약이란? 계약서 작성을 온라인으로 진행하고 전자서명으로 체결하는 방식을 말합니다.정부가 운영하는 부동산거래 전자계약시스템은 2017년부터 시행되어 임대차계약뿐 아니라 매매, 전세, 월세 등다양한 거래에 활용되고 있습니다.해당 시스템은 국토교통부에서 직접 운영하며, 무료로 이용 가능하고 법적 효력도 종이 계약과 동일합니다.전자계약의 장점 1. 위·변조 방지 및 안전성 확보 전자계약은 계약서 내용이 암호화되어 저장되며, 전자서명으로 진위 여부를 검증할 수 있습니다.이는 계약서 내용을 조작하거나 훼손하기 어렵게 만들기 때문에 위조, 변조, 이중계약 등의 위험을 크게 줄일 수 있습니다. 또한 실거래가 허위 신고나 전세사기에 대한 방지 효과도 있어 임차인과 매수자 모두 안심하고 거래할 수 있습니다.2. 계.. 2025. 8. 6.

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