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전세28

우선 변제권과 소액임차인 범위 안녕하세요.복덕방주요뉴스입니다.전·월세로 거주하는 임차인들에게 가장 큰 걱정 중 하나는계약 종료 시 보증금을 온전히 돌려받을 수 있을지 여부인데요.특히, 임대인이 경제적 어려움을 겪거나 해당 주택이 경매에 넘어가는 상황에서는이러한 우려가 더욱 커지는데요. 이러한 위험을 방지하고 임차인을 보호하기 위해 마련된 것이 바로 '우선변제권 및 최우선변제금액 제도'입니다.우선변제권 우선변제권이란 임차인이 일정한 요건을 갖춘 경우, 임차 주택이 경매 또는 공매로 넘어가더라도 다른 채권자보다보증금을 우선적으로 변제받을 수 있는 권리를 의미하는데요. 이는 주택임대차보호법에서 정한 중요한 보호 장치 중하나로 임차인의 보증금 반환을 보다 안정적으로 보장하는 역할을 합니다. [우선변제권 활용하기 위한 필수조건]● 임대차계약 .. 2025. 5. 21.
전세 인테리어 주의사항 원상복구의 의무 이해하기 전세 계약에 따라 세입자는 원상복구 의무가 있습니다.이는 민법 제651조에 명시되어 있으며, 임대인의 재산 상태를 유지해야 한다는 뜻인데요.따라서 계약 기간이 만료되어 집을 나갈 때는 반드시 원래 상태로 되돌려 놓아야 합니다.만약 임대인의 동의없이 구조를 변경하거나 인테리어 공사를 진행했다면, 원상복구 비용을 부담하게 되기도 합니다.이러한 점을 미리 이해하고 계획하는 것이 중요합니다.커튼과 조명 가장 간편하게 바꿀 수 있는 요소 중 하나는 커튼과 조명입니다.대부분의 아파트에는 커튼레일이나 홈이 설치되어, 취향에 맞는 커튼을 쉽게 선택 가능한데요.또한 형광등과 같은 기존 조명을 개인의 스타일에 맞게 교체하는 것입니다.이 경우 전선을 맞춰서 설치하면 되기 때문에 집에 손상을 주지 않.. 2025. 5. 15.
빌라, 장기수선충당금은 누가 내야할까? 빌라 장기수선충당금 대게 장구수선충당금이라고 하면 아파트에 거주하는 사람들만 내는 것인줄 알고 있었는데요.하지만 요즘에는 조금 달라져서 다세대주택에서도 많이 내기도 하는데요.그 이유가 유지보수 해야 할 사항들이 늘어났기 때문입니다.이런 주택은 내야 합니다. 개인 주택이 아닌 공동 주택에서는 공동주택관리법에 의해서 장충금은 계획 또는 적립하도록 의무화가 되어있습니다.당연한 것이 개인 주택의 경우 오로지 개인 소유이기 때문에 유지 보수를 자기가 직접 하면 되는데요.하지만, 공동 주택의 경우 다같이 쓰는 시설을 어떤 한 사람 또는 한 세대만 비용을 부담하기에는 불합리하죠.그렇다고 모두가 나몰라라 한다면 주택관리가 전혀 이뤄지지 않아 위험해지거나 거주하기가 매우 불편해집니다.그래서 법으로 의무화 하도록 만들어 .. 2025. 5. 9.
전·월세, 임대인 변경될 경우 계약서 다시 써야 하나요? 임대인 변경 임대인 변경은 임차인의 동의없이 가능한데요.그러나, 임대차계약 당시에 임차인의 동의없이 임대인이 변경될 경우 임차인은 중도 해지를 할 수 있습니다.임대차계약시에 특약사항을 넣음으로써 임차인의 동의없이 임대인이 변경될 경우 해당 임대차계약은 중도해지를 할 수 있습니다.전세 계약의 경우 보증금을 반환해 줄 여럭이 없는 자에게 해당 주택을 매도한 후에 보증금 반환 채무를 회피하기 위해 사용되는경우가 많기 때문입니다. 임차인의 경우 임대인이 변경될 경우 이에 대한 이의제기를 하여 임차인의 보증금 반환 채무를 기존 임대인에게 부담시킬 수 있습니다.월세 임대인 변경 월세 임대인이 변경된 경우 특별한 경우를 제외하고는 중도 계약 해지를 하는 경우가 많지 않습니다.왜냐하면 보증금이 적기 때문에 보증금 반환.. 2025. 5. 6.

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