전세 가격 상승의 주요 원인
◆ 매매 시장의 불확실성과 금리 상승
고금리 기조로 인해 주택 구매 부담이 커지면서, 매매를 미루고 전세로 버티려는 수요가 증가합니다. 이는 전세 수료를 늘리고, 공급이 한정되어 있을 경우 전세 가격을 끌어올리는 요인이 됩니다.
◆ 임대차 3법의 영향
특히 계약갱신청구권제는 임차인의 계약 갱신을 보장함으로써 전세 물량을 줄이는 결과를 낳았습니다. 집주인들이 향후 갱신 요청을 부담스럽게 느껴 전세 공급을 줄이고, 가격을 올리는 방식으로 대응하기도 합니다.
◆ 정책 및 세제 변화
다주택자 규제 및 양도세 중과 등으로 인해 임대용 주택 공급이 위축됩니다. 보유세 부담이 커진 집주인들이 전세 가격에 이를 전가하려는 경향이 있습니다.
◆ 지역적 요인
학군, 교통, 개발 호재 등으로 인한 특정 지역의 수요가 집중됩니다. 특히 수도권, 서울 강남권, 유망 신도시에서 전세 가격 상승폭이 두드러 집니다.
◆ 신규 분양 및 입주 지연
신규 아파트 분양가 상승과 분양가 상한제 등의 제도로 인해 공급 지연이 발생되는데요. 입주 시기가 미뤄지며 임시로 전세를 찾는 수요 증가됩니다.
◆ 매매가와 전셋값의 동반 상승
매매 시장이 뜨거워지면 전셋값도 동반 상승하는 경향이 있는데요. 매수 심리가 강해지면 공급이 부족해지고, 자연스럽게 전세 수요가 올라가게 됩니다.
◆ 금리 인상과 대출 규제
대출 규제가 강화되면 실수요자 뿐만 아니라 투자 수요자도 매매 대신 전세를 더 선호하게 되는데요. 이럴 경우 전세 수요가 급증하면서 전셋값도 오르게 됩니다.
◆ 공급 부족과 재개발 영향
공급이 원활하지 않은 지역이나 재개발·재건축 이슈가 있는 지역은 전세 물건이 줄어드는 경행이 있습니다. 희소성이 높아져 전셋값이 더 오르기 쉬운 구조 입니다.