안녕하세요.복덕방주요뉴스입니다.
부동산을 거래하거나 건축물을 관리할 때
반드시 확인해야 하는 핵심 서류 중 하나가
바로 '건축물대장' 인데요.
오늘은 건축물대장 무료로 열람하는 방법에 대해서 다루어 보겠습니다.
건축물 대장이란?
건축물대장은 건축물의 기본적인 정보와 법적 상태를 기록한 공적 문서인데요.
이를통해 해당 건축물이 적법하게 건축되었는지 아니면 불법으로 건축되었는지와
어떤 구조와 용도로 사용되고 있는지를 확인할 수 있는 문서입니다.
쉽게말해, 건축물의 법적 정보와 상태를 공식적으로 기록한 공적 장부로
부동산 거래의 신뢰성을 높이며, 법적 분쟁을 예방하는데 중요한 역할을 합니다.
건축물대장 보는 법
건축물대장은 크게 두가지로 나뉩니다.
● 일반 건축물대장: 단독주택, 상가주택 등 건물 전체를 대상으로 작성된 대장
● 집합 건축물대장: 아파트, 오피스텔 등 여러 세대가 구분 등기된 건물의 대장으로, 표제부와 전유부로 구성됩니다.
*열람하려는 건물이 일반건축물인지 집합건축물인지 확인을 먼저 해주셔야 합니다.
▶ 주소 및 소유자 정보
건축물의 정확한 주소와 소유자 이름이 기재되어 있습니다.
임대차 계약 시 소유자 정보와 일치하는지 반드시 확인해야 합니다.
▶ 용도 및 구조
건물이 어떤 용도로 사용되는지를 확인할 수 있습니다.
▶ 층별구조
각 층의 용도와 면적이 표시됩니다.
위반 건축 여부를 확인할 수 있으며, 위반 사항은 표시되어 확인이 가능합니다.
▶ 변동사항
건축물의 증·개축 이력이나 용도 변경 내역이 기록됩니다.
예: 주택 → 상가로 변경된 경우 이를통해 알 수 있습니다.
▶ 기타사항
에너지 소비효율, 내진설계 적용 여부, 승강기 설치 여부 등이 포함되어 있습니다.
▶ 유의사항
대장의 상단에 "위반건축물" 이라고 표시된 경우 불법 증·개축 등이 포함된 건물이므로 주의가 필요합니다.
소유자 정보는 등기부등본과 비교하여 일치 여부를 확인해야 합니다.
예를들어, 건축물대장을 확인하면 아파트가 주거용 또는 상업시설이 포함된 복합건물인지
또는 특정 건물이 불법 개조된 이력이 있는지를 알 수 있습니다.
이러한 정보는 부동산 매매 뿐만 아니라, 건축물의 유지 보수 및 법적절차를 진행할때도
필수적으로 활용되는 문서입니다.
건축물대장 무료 열람하는 방법
[온라인 발급방법]
정부24 홈페이지를 통해 온라인으로 건축물대장 무료열람 및 발급을 하실 수 있는데요.
① 정부24 홈페이지 접속
② 자주찾는 서비스에서 [건축물대장] 메뉴를 클릭합니다.
③ 건축물대장 등본(초본) 발급(열람) 화면에서 [발급하기]를 클릭합니다.
④ 로그인 후 본인인증(간편인증, 공동인증서, 금융인증서 등 활용가능)
⑤ 건축물 소재지 입력 및 대장 구분 선택
- 대장 구분: 일반 건축물대장, 집합건축물대장 등 선택가능
- 대장 종류: 대장등본(초본) 발급 또는 열람 여부 선택
⑥ 수령방법을 선택합니다.
단순한 정보 확인이라면 인터넷 열람을 선택하면 되고, 공식적인 서류가 필요할 경우는
발급(출력)을 선택하면 됩니다. PDF 형식으로 저장하면 언제든지 다시 출력할 수 있어 편리합니다.
[오프라인 발급방법]
읍·면사무소, 동 주민센터 또는 구청의 민원실을 방문하셔야 하며,
꼭 신분증 지참 후 발급 신청서 작성하시면 됩니다. 오프라인은 수수료가 있는데 1건 당 500원 입니다.
건축물대장은 부동산 거래와
건축물 관리에서 필수적인 문서입니다.
무료열람도 가능하니 이 부분 참고하셔서
위 내용을 통해 손해보시는 일 없길 바라며
글 마치겠습니다.