1. 등기사항전부증명서(등기부등본)
등기부등본은 이 집의 법적 신분증 같은 문서로 부동산 거래에 있어서 없어서는 안되는 필수적인 문서입니다.
소유권 확인, 가등기 및 유치권 확인, 부동산의 상태 파악, 법적 분쟁 예방 등 다양한 측면에서 그 중요성을 가지고 있
습니다.
< 확인할 것 >
● 소유자가 계약 상대와 일치하는지
● 근저당권 또는 가압류, 가처분 등의 권리관계
● 면적이나 주소지가 실제 매물과 동인한지
[발급방법]
● 정부24 또는 대법원 인터넷등기소 이용
2. 건축물대장
불법 건축물 여부를 확인하는 필수 서류로 우리 사회에서 건축물과 관련된 중요한 정보를 체계적으로 관리하는 문서
입니다. 각종 건축물의 위치, 구조, 용도 및 소유자 정보를 포함하고 있어 그 자체로 건축물의 생애 주기 전반을
아우르는 중요한 역할을 하고 있습니다.
< 확인할 것 >
● 건물 용도: 주택인지 근린생활시설인지
● 구조 또는 면적: 실제 구조와 일치하는지
● 불법 증축 여부: 특히 다가구, 빌라, 상가주택
[발급방법]
● 정부24에서 온라인 발급 가능(무료)
3. 토지대장 & 지적도
토지대장은 정부 기관에 의해 관리되는 문서로 일반인도 필요한 경우 조회할 수 있습니다.
이를통해 토지와 관련된 정보를 정확하게 파악할 수 있으며, 부동산 거래 시 발생할 수 있는 다양한 문제들을 예방할
수 있는데요. 부동산 시장에서 토지대장의 중요성은 점점 더 커지고 있습니다. 토지 이용 계획이나 개발 가능성을 판단
하는데 토지대장에 기록된 정보는 필수적인 참고 자료가 되기 때문입니다.
지적도는 우리가 살고 있는 땅에 대한 중요한 정보를 담고 있는 문서로 토지의 경계와 면적 그리고 이용 현황등을 체계
적으로 기록하고 있습니다. 이러한 지적도는 단순한 지도가 아니라, 땅을 소유하고 관리하는데 필수적인 도구로 작용
하며 특히 부동산 거래 시 법적 효력을 가지는 중요한 역할을 하고 있는 문서입니다.
< 확인할 것 >
● 토지 소유자와 건물 소유자 일치 여부
● 공유지, 구분지상권, 용도지역 등
● 도로와 맞닿아 있는지 확인(맹지 여부)
4. 임대차계약서 원본 또는 위임장
임대차계약서는 임대인과 임차인 간의 법적 관계를 명확히 규정하는 문서로,
주택 또는 상업용 부동산을 임대할 때 필수적으로 작성되어야 하는 중요한 계약입니다.
이 계약서에는 여러가지 중요한 요소들이 포함되며 임대료, 계약기간, 보증금, 유지보수 책임, 계약해지 조건 등이 명
시됩니다. 이러한 내용들은 양측의 권리와 의무를 분명히 하여, 후에 발생할 수 있는 분쟁을 예방하는 데 큰 역할을 합
니다.
위임장은 부동산 임대차계약 체결 시 위임인의 법적 권한을 대리인에게 위임하기 위한 위임장입니다.
위임인과 대리인의 인적사항과 위임 부동산의 위치 및 위임 범위 등을 명확히 기재할 수 있도록 구성되어 있습니다.
부동산 임대차 계약을 위임하는 과정에서 필수적으로 요구되는 인감증명서 첨부란까지 포함되어 있어 공증이나 법률
문서로도 활용할 수 있습니다.
< 확인할 것 >
● 계약 상대방이 실소유주 본인인지
● 대리인일 경우, 위임장과 신분증 사본 필수
● 공동명의일 경우, 공동 소유자 모두의 동의 필요
5. 관리비 내역서/ 체납 확인서
< 확인할 것 >
● 최근 3개월 관리비 내역 확인
● 선불요금 체납 여부(가스·수도·전기 등)
● 퇴실 후 정산방식(보증금 차감 가능성 있음)
요약
- 등기부등본: 소유자/ 근저당/ 가압류
- 건축물대장: 불법건축물/ 용도
- 토지대장: 맹지 여부/ 소유권 일치
- 임대차계약서: 위임장 유무/ 본인 확인
- 관리비 내역: 체납 여부/ 보증금 정산