주택청약통장 담보대출
주택청약 담보대출이란 본인이 청약 통장에 납입한 금액을 담보로 대출을 받을 수 있는 금융 상품인데요.
즉, 통장에 쌓인 금액을 일종의 자산으로 인정받아 금융기관으로부터 일정 비율의 대출을 받을 수 있는 것 입니다.
이 대출은 일반 신용대출보다 금리가 낮게 책정되는 경우가 많아 비교적 저렴한 비용으로
자금을 조달할 수 있다는 장점이 있는데요. 또한, 청약통장을 해지하지 않고 유지하면서
대출을 활용할 수 있기 때문에 향후 주택청약 기회를 놓치지 않게 됩니다.
주택청약통장 담보대출의 주요 특징
대출한도
일반적으로 납입금액의 70% 내외에서 대출이 가능한데요. 다만 대출 한도는 은행마다 다를 수 있습니다.
대출금리
담보대출의 성격을 가지므로 일반 신용대출보다 금리가 저렴한데요.
개인의 신용등급 및 금융기관의 정책에 따라 금리는 달라질 수 있습니다.
대출조건
청약통장의 종류(청약통장 청년 우대형 청약통장 등)에 따라 가능 여부가 다를 수 있습니다.
금융기관마다 세부 조건이 다를 수 있으므로 반드시 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
청약 자격유지
대출을 받아도 주택청약 자격이 유지되므로 청약 가점이 사라지지 않는데요.
주택청약을 준비하는 사람이라면 해지보다는 대출을 활용하는 것이 유리할 수 있습니다.
주택청약통장 해지방법
여러사정으로 인해 주택청약 통장을 해지해야 하는 경우도 있을텐데요.
해지 절차는 간단하지만 해지 전 충분한 고민이 필요합니다.
1) 주택청약통장 해지절차
● 온라인해지
본인이 가입한 금융기관의 인터넷 뱅킹 또는 모바일 뱅킹을 통해 해지가 가능합니다.
메뉴에서 청약 또는 예·적금 항목을 선택한 후 청약통장 해지 버튼을 클릭하면 됩니다.
해지 사유 입력 후 절차를 완료하면 납입금과 이자가 반환됩니다.
● 지점 방문해지
직접 은행을 방문하여 해지를 신청할 수도 있습니다.
신분증을 반드시 지참해야 하며, 경우에 따라 추가 서류가 요구될 수 있습니다.
해지 시 납입한 금액과 이자가 반환되지만 금융기관에 따라 해지 수수료가 부과될 수 있습니다.
특히, 청년 우대형 청약통장의 경우 기존 이자 혜택이 사라질 수 있으므로 신중한 결정이 필요합니다.
2) 주택청약통장 해지 전 고려해야 할 사항
주택청약통장은 단순한 적금통장이 아니라 국민주택 등 분양을 위한 우선권을 얻을 수 있는 자산입니다.
따라서, 해지 전에 신중하게 고려해야 할 사항들이 있는데요.
주택청약은 오랜 기간 유지할수록 가점이 높아집니다.
해지 시, 그동안 쌓아온 청약저축 이력 및 가점이 사라지게되며 향후 청약 경쟁에서 불리해질 수 있습니다.
또한, 청약통장을 유지하면 정부에서 제공하는 세제 혜택 및 이자 지원을 받을 수 있는데
이런 부분도 못 받게 됩니다. 무주택자으 경우 청약통장은 자산형성과 주거안정을 위한 핵심적인 도구가 되므로
해지 전에 이 혜택을 포기할 가치가 있는지 고민해야 합니다.
긴급자금이 필요할 경우 청약담보대출을 활용하거나
다른 금융상품을 검토하는 것이 해지보다 더 나은 선택이 될 수 있습니다.
주택청약통장은 단순한 저축 수단이 아니라 향후 내 집 마련을 위한 중요한 자산입니다.
따라서 급하게 자금이 필요하다고 해서 무조건 해지보다는
청약통장을 담보로 대출 받는 방법을 고려해보는 것도 좋습니다.