집 값 떨어지는 요인
1. 금리 상승
● 설명: 대출이자 부담이 커져 주택 구매 수요 감소
● 예시: 기준금리 인상 → 주택담보대출 이자 상승 → 수요 감소 → 집값 하락
2. 공급 증가
● 설명: 신규 아파트, 주택이 많이 공급되면 시장에 매물이 쌓이게 되어 가격 하락
● 예시: 재개발·재건축 완공 물량 급증 시
3. 경기 침체
● 설명: 경제가 나빠지면 소득과 소비 심리가 위축되고, 부동산 구매 여력도 줆어듬
● 예시: 실업률 증가, 기업 도산, 소비 감소 등
4. 대출 규제 강화
● 설명: 정부가 대출을 조이면 집을 사고 싶은 사라몯 자금을 마련하기 어려워짐
● 예시: LTV·DTI 등 대출 비율 축소, 대출 한도 제한
5. 세금 및 정책 변화
● 설명: 양도세, 종부세, 보유세 강화 등으로 투자 매력이 줄어듦
● 예시: 다주택자 규제, 부동산 투기 억제 정책
6. 인구 구조 변화
● 설명: 인구 감소 또는 고령화 → 주택 수요 감소
● 예시: 지방 소도시 인구 유출, 저출산 등
7. 지역 요인
● 설명: 특정 지역의 개발 악재, 교통 불편, 학교 문제 등으로 선호도 하락
● 예시: GTX 유보, 공공시설 이전, 산업단지 폐쇄 등
8. 시장 심리 악화
● 설명: 사람들이 "집 값이 더 떨어질 것 같다"고 생각하면 실제로 거래가 줄고 가격도 떨어짐
● 예시: 뉴스, 커뮤니티에서 부정적 전망 확산
집 값 떨어지는 5가지 주요 환경
① 교통 불편 & 소음
출퇴근 전쟁이 부동산 가치까지 위혐
- 도로 공사·상습 정체 지역은 소음 + 차량 통행으로 집값 하락
- 지하철 개통 지연 → 기대감 실종 → 수요 이탈
- 버스 노선 축소/ 마차 조정 → 실거주 불편 → 매매가 하락
② 산단·공장 인접 지역 - 대기오염과 소음, 집값에 직격탄
- 공장·폐수 처리장 인근 → 악취·미세먼지 → 주거 쾌적성 저하
- 공업지대 근처는 매매가·전세가 모두 하락세
③ 사회 안전 문제 - 치안 불안은 곧 집값 불안
- 범죄율 높은 동네 → 여성·가족 실수요자 이탈
- 유흥가·도박장 등 유해 업소 밀집 → 야간 불안감 ↑
- 주변 치안 상태는 매매가에 4~8% 이상 차이
④ 자연재해·환경규제 - 침수·산사태 위험은 실거주·투자 모두 리스크
- 침수 다발 지역 → 5년간 2회 이상 침수 시 -8% 하락
- 산지 인접 지역 → 산사태 경고 구역으로 지정 시 가치 감소
- 그린벨트·환경 보호구역 → 개발 제한, 가격 상승 어려움
⑤ 기반 인프라 부족 지역 - 학교, 병원, 마트 없으면 삶의 질 ↓
- 학군 악화 지역 → 실수요 급감, 가격 하락 가속
- 의료·응급시설 부족 → 노령 인구 기피
- 문화·레저 공간 미비 → 거주 만족도 낮아짐