1. 자금 계획부터 세우기
전세는 한 번에 큰 목돈(보증금)이 들어가기 때문에, 자금 계획이 가장 중요합니다.
● 보유 자금 확인: 지금 당장 전세 보증금으로 쓸 수 있는 현금이 얼마나 있는지 파악
● 부모님 지원 가능 여부 확인: 가능하다면 가족의 도움도 고려
● 대출 가능성 검토: 전세자금대출을 통해 부족한 금액 채우기
2. 전세자금대출 가능 여부 확인
은행이나 정부지원 대출을 활용하면 전세 전환이 수월한데요.
● 정부 지원 대출(청년, 신혼부부 등 조건 충족 시)
- 버팀목 전세자금대출
- 청년전용 전세대출
● 일반 전세자금대출
- 은행 방문 or 앱으로 대출 한도 미리 조회 가능
- 소득, 신용 등급에 따라 한도와 금리가 달라짐
3. 원하는 지역 전세 시세 조사
지금 살고 싶은 지역이나 직장/ 학교 근처 전세 매물의 시세를 파악해야 하는데요.
● 네이버 부동산, 직방, 다방 등 앱에서 전세 매물 검색
● 원하는 방 크기, 조건에 따라 예산 맞춰보기
● 요즘은 반전세(전세+월세)도 많아서 잘 비교
4. 이사 타이밍 맞추기
지금 살고있는 집의 계약 종료 시점과 새 전세집 입주 가능일을 잘 맞춰야 함
● 전세집 구해지면, 현재 집 계약 해지통보는 최소 1~1개월 전에
● 중개업소 통해서 전세집 입주일 협의도 가능
5. 전세계약 시 유의사항
전세는 보증금이 커서 계약 시 주의할 점도 있는데요.
● 등기부등본 확인: 집주인이 맞는지, 근저당(빚) 설정되어 있는지
● 확정일자 & 전입신고 필수: 대항력과 우선변제권 확보
● 중개수수료 확인: 전세금액에 따라 법정 한도 있음