안녕하세요.복덕방주요뉴스입니다.
정부의 부동산 규제로 인해
부동산의 거래량은 줄었으나
중개업소를 찾는 사람들은 꾸준하게 늘고 있는데요.
부동산 중개업소는 매매, 임대 등
집을 고를 때 많은 정보를 주기 때문이지요.
그렇기에 부동산 중개업소를 선택하는 것은 중요한 일인데요.
좋은 부동산 중개업소를 선택하는 방법에 대해서 알아보겠습니다.
1. 나와 맞는 중개업소 선택
매물의 가격은
중개업소마다 큰 차이는 없지만 업무역량은 차이가 있는데요.
일처리가 깔끔한지, 안전한지 그리고 양심적으로 하는지
이러한 부분을 아는 것은 사실상 어렵습니다.
때문에 나와 잘 맞는 공인중개사를 선택하는 것이 중요합니다.
2. 중개 허가 업소선택
부동산 중개업 허가를 받은 중개업소는
사무소에 허가증이 발급이 되어 있습니다.
허가를 받지않고 중개를 하는 경우도 종종 있다보니 주의가 필요합니다.
공인중개사무소로 등록되지 않은 경우
00부동산 경제 연구소, 00기획부동산, 00컨설팅 등
다양한 등록증이 있습니다.
허가 등록증, 공제증서 비치가 되어 있는지 확인해야 합니다.
허가증을 살펴볼 때는 대표자성명, 허가번호와 사진
그리고 중개 시 사용할 인장이 명시가 되어 있는지
꼭 확인해야 합니다.
또한 한국공인중개사협회에 전화 또는
인터넷 조회를 통해 중개업 허가를 받은 주액업소인지 확인해야 합니다.
인터넷 조회는 한국공인중개사업 사이트를 통해 확인 가능합니다.
3. 보증보험 가입 여부
부동산을 통해 계약하는 것이 대부분 보험 때문일텐데요.
업무보증서가 있는 부동산중개업소가
부동산 거래 사고 발생 시 손해배상을 받을 수 있습니다.
공인 중개업소는 중개업자의 고의과실로 인해 피해를 입을 경우
보증보험 가입이 의무화 되어있습니다.
계약 시 공제증서를 사본으로 첨부해주니 반드시 확인을 해보셔야 합니다.
보증기간이 지난 보증서는 효력이 없다보니
공제증서를 공제증서의 보증기간을 확인하시는 것이 좋습니다.
4. 공인중개사가 운영하는 중개소선택
부동산 개업을 위해서는 필요조건이 몇가지 있는데요.
조건 중에 하나는
국가가 인정한 자격증으로 공인중개사 자격증을
취득을 하고 실무교육 이수 > 구청에 개업 공인중개사 등록
을 해야합니다.
대부분 직접 운영을 하지만 도장만 찍고 하는 경우가 있고,
가족 중 한명이 자격증을 따고 중개업을 직계 가족이
하는 경우도 종종 있습니다.
이중 개업 소라면 계약에 대한 책임이 약할 수 있고
문제가 발생했을 때
해결능력이 부족할 수 있으니 확인하시기 바랍니다.
5. 업력 여부 확인
그 지역에서 오랫동안 자리 잡고 있는 중개업이 있습니다.
그만큼 신뢰도가 높고 지역에 대해
아는 것이 많은 곳으로도 매물도 많이 확보한 곳이라 할 수 있죠.
개업한지 얼마되지 않았거나
같은 상호나 대표가 자주 바뀌는 곳은
그 지역에 대해 정보가 많지 않거나
실무경험이 적을 수 있음으로
문제가 발생했을 때 제대로된
해결이 되지 않을 수 있습니다.
6. 개발전망/ 재산가치 등 정보파악 여부
부동산은 현재도 중요하지만
앞으로 진행될 개발과 재산가치도 판단이 되어야 하므로
정보가 해박한 곳을 선택해야 하는데요.
부동산 정책과 관련 법규에 대해서도 잘 알아두는 곳이면 더 좋습니다.
물건에 대한 세부 내용과 추후 전망 등
구체적인 설명을 하고
계약 시 계약 물건에 대한 관련 서류도 꼼꼼히 체크하는 것이 좋습니다.
7. 찾기 좋은 곳
가장 눈에 띄는 곳은 찾기가 수월한데요.
찾기 쉽다면 그만큼 단골이 많겠죠.
눈에 쉽게 띄기 때문에 방문하는 사람이 많다보니
당연히 매물이 많이 나올 수 밖에 없습니다.
과장을 하면 매물을 많이 팔 수 있으나
고객을 속이는 일이다보니
정확하게 설명을 해주는 업소를 선택하는 것이 좋으며,
경험이 높은 부동산 중개업소일수록
다양한 케이스를 접해 문제 해결능력이 높을 수 있습니다.
오늘 내용을 통해
정확하고 신뢰있는 좋은 중개업소를 통해
안전한 매물 거래하시길 바라겠습니다.
감사합니다.