안녕하세요. 복덕방주요뉴스입니다.
요즘 2030세대들의 부동산임장 크루가 유행이라는 말을 들었는데요.
그래서 오늘은 임장의 뜻부터 준비방법까지 한번 알아보겠습니다.
부동산 임장이란?
부동산 임장,, 어려운 말 같지만 사실 간단히 말하면 "현장에 직접 나가보는 것"을 의미한답니다.
인터넷에서 보는 정보도 중요하지만 직접가서 눈으로 확인해야만 알 수 있는 것들이 많기 때문이죠.
ex) 단지의 분위기, 주변 교통, 학군, 소음같은 디테일한 부분은 형장에서 직접 느껴봐야 알 수 있습니다.
부동산 임장의 중요성
요즘은 부동산 앱이 잘되있어서 누구나 많은 정보를 쉽게 얻을 수 있는데요.
하지만 아무리 좋은 정보도 화면 속에서는 한계가 있습니다.
1) 놓치기 쉬운 정보
- 아파트 경사도, 주차여건, 단지 내 관리상태 등은 가서 확인해야만 알 수 있습니다.
- 주변 상권이나 교통 여건도 직접 경험해야 실생활에서 불편한 점을 체크할 수 있답니다.
2) 생활 속 편리함
- 대중교통을 이용하거나 직접 걸어보면서 내가 여기 산다면 어떨지를 상상해보는 것도 도움이 됩니다.
- 인근 학군, 공원, 상점 등을 직접 둘러보면 더 확실히 감이 오실 겁니다.
3) 준비하는 꿀팁
① 사전조사
부동산 앱(네이버 부동산, 호갱노노 등)을 활용해 관심 지역의 시세, 평면도 , 주변 인프라 등을 파악하세요.
이 과정에서 우선 순위를 정하면 시간도 절약되고 효율적인 임장이 될 수 있습니다.
② 임장 동선 체계적으로
임장 가는 길에 시간낭비를 하지 않으려면, 방문할 매물과 주변단지 그리고 편의시설 등을 한번에 둘러볼 수 있는 동선을 미리 계획하시는게 좋습니다.
③ 질문은 미리 준비
현장에서 부동산 중개인이나 매물 담당자에게 질문을 많이 해야 합니다. 미리 준비하면 시간도 절약되고, 놓치는 부분이 없습니다.
ex) 급매 물건은 지금 있나요?
ex) 이 단지 관리비는평균 얼마예요?
ex) 이 동네 학군 좋은 학교는 무슨 학교예요?
④ 기록은 필수
임장 후에는 꼭 사진과 메모로 기록을 남겨두시는게 좋습니다. 나중에 여러 매물을 비교하고 최종 결정할 때 큰 도움이 되기 때문에 좋습니다.
종류 및 접근법
임장도 여러가지 유형이 있다는거 알고 계셨나요? 목적에 따라 조금씩 달라지는 부분 확인해보시기 바랍니다.
① 분위기 임장
동네를 산책하듯 둘러보면서 전반적인 분위기, 학군, 교통, 상권 등을 체크
② 단지 임장
특정 아파트 단지의 조경, 관리상태, 동간 거리 등을 확인하는 단계이므로 실거주를 고민하신다면 중요
③ 매물 임장
실제 매물을 내부까지 꼼꼼히 확인하는 단계로 소음, 하자유무, 채광, 하자 등을 중심으로 체크
실전꿀팁
① 부동산 급매물건 체크
급매 물건은 네이버 부동산에 잘 나오지 않는데요. 직접 부동산을 방문해서 알아보는게 필수입니다.
발품을 팔면 팔수록 좋은 매물을 만날 확률이 높아지기 때문입니다.
② 택시와 배달앱 활용해보기
택시를 불러보거나 배달앱을 켜보시면 지역 활성화를 체크하실 수 있답니다.
택시 잡기가 어렵거나 배달 음식이 적은 곳은 실생활에 불편을 줄 수 있습니다.
③ 교통과 동선을 직접 경험
출 퇴근 경로로 예상되는 동선을 직접 차로 운전하거나 대중교통으로 이용해보시는 것도 추천합니다.
예상보다 교통 체증이 심할 수 있기 때문입니다.
④ 추가비용 미리 확인
관리비, 주차비, 커뮤니티 시설 이용료 등 부대비용도 체크해봐야 합니다. 고급 아파트일수록 이런 비용이 높아질 수 밖에 없기 때문입니다.
부동산 임장은 선택이 아니라 필수인데요.
아무리 바빠도 직접 현장을 가야 나중에 후회없는 결정을 내릴 수 있습니다.
임장은 단순히 매물을 보는게 아니라,
나의 미래를 위한 투자와
생활의 만족도를 높이는 중요한 과정이기 때문입니다.