무보증 원룸 주의사항
1. 월세와 추가비용 확인
: 월세 외에 관리비, 공과금, 인터넷 비용 등이 별도로 청구될 수 있으므로 총 비용을 기준으로 비교해야 합니다.
2. 계약내용 꼼꼼히 확인
: 계약 해지 조건, 손해배상 조항 등을 꼼꼼히 확인해야 하는데요. 구두 계약은 분쟁의 원인이 되므로 반드시 서면 계약을 진행하셔야 합니다.
3. 직접 방문은 필수(하자 여부 체크)
: 사진과 실제 상태가 다를 수 있으므로 계약 전에는 반드시 직접 방문하는 것이 중요합니다.
* 체크리스트: 곰팡이와 누수 흔적 여부, 창문상태, 난방 및 수도 작동확인 등
4. 보증금 없더라도 전입신고는 필수
: 보증금없는 임대차 계약이라도 전입신고를 하는 것이 좋은데요.
주택 임대차보호법에는 보증금 및 2년 계약기간 보장, 월세인상(5%)한도 제한,
그리고 계약기간 묵시적 연장 등의 내용이 포함되어 있어 전입신고는 꼭 하시는게 좋습니다.
5. 월세 연체 시 강제 퇴실
무보증 월세 계약서엔 일반적으로 월세 3일 이상 연체 시 강제 퇴실 조치가 가능하다는 조항이 들어가있는 경우가 많
은데요. 집주인 입장에서 보증금이 없기 때문에 월세 연체가 부담이 될 수 있기 때문이죠.
차후 집주인이 법적 절차를 밟게되면 밀린 월세와 연체나 소송비용 등 손해배상금을 물 수 있습니다.
무보증 원룸 꿀팁
1. 중개수수료 사전 확인
: 공인중개사를 이용할 경우 수수료가 얼마나 발생하는지 계약 전 미리 확인하셔야 합니다.
2. 임대료 협상 가능성 탐색
: 보증금 대신 월세를 높게 요구받은 경우 임대료를 낮추기 위해 협상할 수 있습니다.
3. 공동 거주 활용
: 지인과 함께 거주하면 월세와 관리비 부담을 반으로 줄일 수 있습니다.