안녕하세요. 복덕방주요뉴스입니다.
지난 글에서는 꼬마빌딩에 대해서 적어보았는데요.
오늘은 그 2탄을 준비했습니다.
부동잔 투자 중에서도 비교적 적은 자본으로 시작할 수 있는 꼬마빌딩!
성공적인 투자를 위해 체크리스트 확인해보시고
재정상황에 맞게 움직여보시기 바랍니다^^
1. 입지선정
- 상권분석: 인구 밀집 지역, 유동인구가 많은 곳, 주변 상권의 활성화 여부 체크
- 교통 접근성: 도로망, 주차시설, 대중교통 등 접근성이 뛰어난 지역이 유리함
- 주변 개발계획: 해당지역의 개발호재(재개발 프로젝트, 지하철 개통 등) 체크
2. 재무분석
- 대출 가능성: 대출 한도, 상환조건, 금리 등을 검토
- 운영비: 건물 유지보수비, 공실관리 비용, 세금(재산세, 취득세 등)을 체크
- 수익률 계산: 매입가 대비 예상 수익률을 산출하여 목표 수익률과 비교
3. 법적/ 행정적 사항
- 세금: 취득세, 양도소득세, 보유세 등 세금부담을 사전에 계산
- 건축물대장 확인: 건물의 용도, 면적, 층수 등이 등기부와 일치하는지 확인
- 등기부등본 확인: 소유권, 저당권, 가압류 등 권리 관계를 확인
4. 전문가와 협업
- 세무사: 세금 최적화 방안을 위해 세무사와 상담
- 부동산 전문가: 지역 시장에 정통한 부동산 중개인의 도움
- 법률 전문가: 계약 및 법적 검토를 위해 변호사 또는 법무사의 조언
5. 시장 동향분석
- 최근 부동산 시장의 흐름을 주기적으로 파악하여
시장의 변동성에 대비해야 합니다.
금리인상, 정부규제, 경기 상황 등을 고려해 투자를 진행
6. 리스크관리
- 건물 화재, 손상 등으로 인한 피해를 대비하기 위해 보험 가입
- 예상치 못한 공실이나 시장 침체에 대비해 유동성 확보