안녕하세요. 복덕방주요뉴스입니다.
꼬마빌딩은 부동잔 투자 중에서도 비교적 적은 자본으로 시작할 수 있는데요.
자본이 적어도 안정적인 수익을 기대할 수 있는 점에서 많은 분들이 투자를 하고 있습니다.
하지만 꼬마빌딩 투자는 단순히 매물을 고르고 끝이 아닌데요.
성공적인 투자를 위해 반드시 체크해야할 사항들을 적어보았습니다.
1. 투자목적을 명확히 해야합니다.
"왜 투자를 하는가"로 투자의 출발점을 두고 시작을 해야합니다.
그 이유는 이 꼬마빌딩 투자를 통해 단기간에 시세차익이 목표인지 아니면
안정적인 임대수익이 목표인지 방향을 명확하게 결정해야 하기 때문인데요.
목표에 따라 지역선택부터 관리 방식까지 계획과 전략이 달라지기 때문입니다.
2. 건물 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
꼬마빌딩은 신축이 아닌 경우가 대부분이라 건물 상태를 구석구석 잘 살펴봐야 합니다.
- 구조적 안정성: 노후화된 부분이 있는지 체크
- 기본 설비: 하수도, 전기, 수도 상태가 양호한지 체크
- 용도: 해당 건물이 상업용, 주거용 등으로 사용 가능한 또는 불법(ex: 옥탑 등)증축된 부분은 없는지 체크
3. 지역과 상권분석은 필수
꼬마 빌딩의 가치는 지역에 따라 크게 달라지는 사실 알고 계셨나요?
- 인구 유입이 활발한 지역은 임대 수요가 높습니다.
- 주변에 대형 개발 계획이 있다면 미래 가치도 상승할 가능성이 높습니다.
- 상권 활성화 수준과 함께 교통 접근성과 인근 편의시설도 꼼꼼히 확인해봐야 합니다.
4. 임대관리와 세입자 체크
이미 세입자가 있는 꼬마빌딩을 매입하는 경우, 현재 세입자 정보를 확인하는 것도 중요합니다.
- 업종, 계약기간, 임대료 연체여부 등 꼼꼼히 체크
- 공실률이 높은 지역이라면, 향후 리모델링 계획 또는 임대 마케팅 전략도 필요합니다.
5. 수익성과 재무 검토
수익성은 꼬마빌딩 투자의 핵심입니다.
- 임대 수익률 계산: 연간 임대료 수익을 매매가로 나눠 수익률을 확인하기
- 주변 건물의 임대료와 공실률도 함께 분석하면 예측 정확도를 높일 수 있습니다.
- 대출을 활용하는 경우 금리와 상환 기간을 고려해 투자 리스트를 관리하기