안녕하세요. 복덕방뉴스입니다.
이번에는 서울 은평구 중산동의 DMC 센트럴자이가 계약 취소분을 대상으로 무순위 청약을
진행합니다. 특히, 이번 무순위 아파트 청약은 서울 은평구 중산동에서 자녀가 두 명 이상인
다자녀 특별공급 대상자를 위한 기회로, 시세 차익이 무려 7억 원 이상 기대되는 '로또 청약'
으로 불리고 있습니다.
이 포스팅에서는 DMC 센트럴자이의 입지와 청약 조건, 분양가 및 시세차익, 자금계획에
대해 알아보겠습니다.
1. DMC 센트럴자이 단지 개요
DMC 센트럴자이는 서울 은평구 중산동에 위치한 대단지 아파트로, 지하 3층에서 지상 30층까지
14개 동, 총 1,388세대로 구성되어 있습니다. 이번 청약은 계약 취소분 1세대를 대상으로 하며
84㎡ 크기의 주택이 대상입니다.
2024년 10월에 입주를 완료했으며, 이미 전매제한이 없고 거주의무도 없는 상태입니다.
또한, 재당첨제한도 없습니다.
2. DMC 센트럴자이 입지 분석
서울 은평구 중산동에 위치해 있으며, 디지털미디어시티역(6호선, 경의중앙선, 공항철도)까지
도보 5분거리로 매우 우수한 접근성을 자랑합니다. 강변북로, 내부순환로, 올림픽대로 등 주요
도로와 인접해 있어 서울 주요 업무지구인 여의도, 서울역 등으로 30~40분 내에 도달할 수
있습니다.
인근에 이마트, 롯데백화점 등 다양한 생활편의시설이 위치해 있어 주거 환경이 매우 우수합니다.
또한, 도보 5분 거리에 위치한 학교들도 자녀를 둔 가정에 적합한 환경을 제공합니다.
3. 분양가와 시세차익 분석
이번 청약 대상인 84㎡(104동 1204호)의 분양가는 7억 9,510만 원(발코니 확장비 포함)입니다.
동일 평수는 최근 실거래가는 15억 중반대에 형성되어 있으며, 최고가는 17억 2,000만 원까지
기록한 바 있습니다. 이에 따라 시세 차익은 최소 7억 원 이상으로 에상되며, 이는 무자본으로
가능하여 자금계획에 대한 고민은 크게 없을 것입니다.
특히, 동일 평수의 전세가가 이미 분양가를 넘어섰기 때문에 전세를 끼고 매입하는 갭투자
방식으로 접근할 경우 자금 부담이 매우 적습니다.
4. 청약조건
이번 청약은 무순위 청약으로, 2024년 8월 19일을 기준으로 아래 조건을 충족해야 합니다.
1. 서울시 거주하는 무주택세대구성원
2. 다자녀 특별공급 : 만 19세 미만의 자녀가 2명 이상이어야 하며, 태아 및 입양아도 포함
3. 청약통장 불필요
4. 특별공급은 무주택 세대구성원에게 1세대 1주택 기준 공급으로 1세대 2인이상 청약하여
한 명이라도 당첨될 경우 중복청약으로 부적격 처리 될 수 있으니 주의필요합니다.
5. 부부중복 청약은 당첨자 발표일이 같은 주택에 중복청약 할 수 있음
6. 과거 주택이력이 있어도 현재 무주텍일 경우 가능
5. 실입주할 경우
실입주를 고려한다면, 계약금 10%인 7,950만 원과 잔금 90% 7억 1559만 원을 마련해야 합니다.
LTV 70%를 활용할 경우, 잔금 8억 7,950만 원을 대출로 충당할 수 있으며, 부부 합산 소득이
연 1.2억 원 이상이라면 충분히 도전해볼 만한 조건입니다.
6. 갭투자 할 경우
동일 평수 전세가가 분양가와 비슷하기 때문에 전세를 끼고 얼마든지 할 수 있습니다.
이 경우 초기 계약금 7,950만 원만 있으며 되며, 전세 보증금을 통해 나머지 금액을
상환할 수 있습니다. 자금이 부족한 마통등으로 부족한 금액을 채울 수 있습니다.
7. 청약 일정
● 모집공고일 : 8월 19일
● 청약일 : 8월 26일(월) (청약홈 PC, 모바일 온라인만 가능)
● 서류 접수일 : 9월 6일(금)
● 당첨자발표일 : 8월 29일(목)
● 계약일 : 9월 23일 (월)
청약은 청약홈을 통해 신청할 수 있으며, 자격 조건에 부합하는 분들은 이번 기회를 놓치지
마시길 바랍니다. DMC 센트럴자이의 계약 취소분 무순위 청약은 서울에서 무자본으로
시세차익 7억 원 이상을 기대할 수 있는 절호의 기회입니다.