안녕하세요. 복덕방뉴스입니다.
제가 아는 한 건물주분이 디에이치 방배 조합원입니다. 11년도 전, 방배 5구역에 아들 명의로
산 집이 이제는 엄청 올랐다고 좋아하셨습니다. 그 모습이 행복해 보여 미소가 절로 나오기도
하고 부럽기도 했습니다. 솔직히 부러운 마음이 더 큽니다.^^
● 사업명 : 방배 5구역 주택재건축정비구역
● 대지위치 : 서울시 서초구 방배동 946-8 번지 일대
● 규모 : 지하 4층, 최고 33층, 29개동
● 세대수 : 총 3064세대 중 일반분양 1244세대
● 입주일 : 2026년 8월 예정
디에이치 방배는 서울 서초구 방배동에 위치한 고급 아파트 단지로, 현대건설의
프리미엄 브랜드인 '디에이치'가 적용되었습니다. 총 3065세대 중 1244세대가
일반분양합니다. 올해 강남권 분양 중 최다 규모입니다. 분양가등 자세한 정보를
알아보겠습니다.
디에이치방배는 분양가 상한제가 적용되었지만 실거주 의무가 없습니다.
즉, 청약에 당첨되고 바로 전세를 놓을 수 있습니다. 실거주 기간은 주변
시세 대비 분양가로 결정됩니다.
분양가가 인근 지역 매매가격의 80% 미만이면 5년, 80% 이상 ~ 100%
미만이면 3년입니다. 하지만 디에이치 방배는 분양가가 주변 시세 이상
이라는 보고 실거주 의무가 적용되지 않았습니다. 전매제한은 3년입니다.
입지조건
이수역과 내방역 사이에 위치하고 2호선 방배역도 도보 이동이 가능합니다. 서울 주요 업무지구로
이동이 편리합니다. 또한, 인근에는 이마트, 하나로마트, 신세계백화점 등 다양한 상업시설이
있으며 가톨릭대학교 서울성모병원과 강남 차병원 같은 종합병원도 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.
이수초와 방배초가 약간 멀리 있는 점이 아쉽지만, 서문여고, 상문고 등 우수한 학군이
형성되어 교육여건도 좋습니다. 인근의 효령공원과 현충공원은 쾌적한 생활 환경을
제곱합니다.
디에이치 방배 분양가
분양가는 59타입이 최고 17억 2,580만원, 84타입이 22억 4,450만원입니다.
기존 분양가에 더해줘야 하는 발코니 확장비는 59타입이 최고 2,979만원,
84타입이 2,476만원입니다.
이제는 주변 시세와 비교하여 분양가가 적절한지 알아보겠습니다.
26년 차 아파트인 방배동 현대 홈타운은 디에이치 방배와 거리고 있고 연식 차이도 커서 비교
대상이 되기는 무리가 있습니다. 반면 방배 롯데캐슬아르떼는 디에이치방배와 바로 옆에 있어서
비교하기 좋습니다. 물론 12년 차라는 차이가 있긴 합니다. 방배롯데케슬아르떼 33평형 7월 3일
11층 거래가는 24억 3000만 원입니다. 디에이치 방배 84㎡ 최고가가 22억 4350만 원으로 볼 때
분양가가 시세보다 저렴합니다. 약 2억의 안전마진이 있습니다. 거기에 통상 20%의 신축 프리미엄
까지 붙이면 아마도 시세차익은 더 크게 벌어질 수 있을 겁니다.
● 2억 원(안전마진) + 4.4억 원(84기준 신축 프리미엄 20%) = 6.6억 원
서초구는 투기과열지구로 당첨자 선정 방식이 투기과열지구 의와는 약간 다릅니다.
● 59타입 : 가점 40%, 추첨 60%
● 84타입 : 가점 70%, 추첨 30%
● 101타입이상 : 가점 80%, 추첨 20%
< 청약일정 >
- 8.26 (월) : 특별공급
- 8.27 (화) : 1순위 (해당)
- 8.28 (수) - 1순위 (기타)
- 8.29 (목) : 2순위
- 9.4 (수) : 당첨자 발표
모델하우스
디에이치방배 모델하우스는 서울시 서초구 방배동 972-1번지 6번 게이트에 위치합니다.
도슨트는 이미 마감되었으니, 가실 분들은 일반 관람으로 디에이치방배 홈페이지에서
예약하고 방문하시기를 바랍니다.
이상으로 디에이치 방배 분양가 청약 일반분양 모델하우스 정보에 대해 알아보았습니다.
분양가상한제 적용 단지인 만큼 역시나 꽤 큰 시세차익이 보장되어 있아 많은 분들이관심 갖고 청약 넣으실 것으로 보입니다.
네이버 지도
디에이치방배아파트(2026년08월예정)
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