안녕하세요. 복덕방뉴스입니다.
신축 아파트 입주를 앞둔 예비 입주자 분들을 위해 사전 점검과 입주 절차에 대해 상세히
정리하겠습니다. 강동구에는 강동밀레니얼 중흥 S클래스, 올림픽파크포레온이 입주를
준비하고 있습니다. 내 집 마련을 꿈꾸며 긴 시간 기다리셨을 텐데요. 기대와 설렘만큼이나
걱정도 클 수밖에 없는 이 시기, 하나씩 짚어보며 차근차근 준비해보시길 바랍니다.
1. 사전점검이란?
1. 사전점검이란?
사전 점검은 입주자들이 실제 입주 전에 아파트의 시공 상태를 확인하고, 보완이 필요한
부분을 점검하는 중요한 절차입니다. 보통 사전 점검은 주말을 포함해 3일간 진행되며,
최근에는 동 시간대에 많은 인원이 몰리지 않도록 사전 예약을 통해 방문 시간을 조율하는
경우가 많습니다.
입주자의 입주민의 편의를 도모하기 위한 것이므로, 가능한 한 직접 방문하셔서 꼼꼼히
확인하시는 것이 좋습니다. 만약 일정이 맞지 않아 가족이나 지인이 대신 방문해야 한다면,
위임장을 미리 준비해 주셔야 합니다. 꼼꼼한 체크를 위해 사전점검을 전문업체를 이용
하기도 합니다.
2. 사전 점검 당일 준비 사항
사전 점검 당일에는 신분증과 함께 출입 확인 절차를 거친 후, 본인이 분양받은 집을 꼼꼼히
점검하셔야 합니다. 각종 온라인 커뮤니티나 부동산 관련 포럼에서는 사전 점검 체크리스트와
준비물에 대한 정보가 풍부하게 공유되고 있으니, 이를 참고하시면 더욱 체계적으로 점검하실
수 있습니다.
다만, 육안으로 확인이 어려운 하자나 문제는 전문가가 아니면 발견하기 어려울 수 있습니다.
이 때문에 사전 점검 대행 업체를 활용하는 분들도 점점 늘어나고 있습니다. 이러한 서비스를
통해 보다 전문적인 눈으로 집을 점검받아보는 것도 좋은 방법입니다.
입주절차와 입주 지정기간
사전 점검이 끝난 후, 보통 1~2개월 내에 입주 지정 기간이 시작됩니다. 주택공급에 관한
규칙에 따르면, 사업 주체는 실제 입주가 가능한 날로부터 2개월 전에 계약자에게 통보
해야 하며, 입주 시작이 가능한 날로부터 60일 이상의 입주 지정 기간을 설정해야 합니다.
입주 지정 기간은 보통 2개월간 지정되지만, 협의에 따라 3개월 이상으로 설정되는 경우도
있습니다. 이 기간 동안 계약금을 제외한 잔금을 납부해야 하며, 주택담보대출을 통해
중도금 대출을 상환하고 잔금을 치르는 경우가 많습니다.
1. 잔금 납부 및 선수 관리비
잔금을 완납한 후에는 선수 관리비를 납부해야 합니다. 이는 입주 초기 아파트 관리를 위해
필요한 비용으로, 나중에 집을 매도할 때 돌려받을 수 있으니 영수증을 잘 보관해 두셔야
합니다.
잔금과 관리비 납부가 완료되면 입주증을 발급받고, 키를 수령할 수 있습니다.
키를 수령한 날부터 관리비가 부과되므로, 자신의 이사 일정을 고려해 키 수령
시기를 결정하시는 것이 중요합니다. 전세임대를 주고 잔금을 치르는 경우에는
보증금 입금 시간을 미리 체크하고 보증금을 제외한 차엑을 입금하고 잔금완납증
을 받아야 합니다.
● 신축아파트 입주절차
① 잔금납부 후 완납증 발급 ② 선수관리비 납부 (입주지원센터 / 관리사무소) ③ 입주증 발급 ④ 키불츨
2. 이사 준비 및 예약
키를 수령한 후 이사를 하게 되는데, 엘리베이터 사용 등의 문제로 이사 일정도 사전에
예약해야 합니다. 최근에는 온라인 홈페이지나 모바일 애플리케이션을 통해 간편하게
이사 일정을 예약할 수 있어 편리합니다.
이상으로 신축 아파트 입주를 앞둔 예비 입주자분들을 위한 사전 점검 및 입주 절차에
대해 안내드렸습니다. 신축아파트에 입주하는 입주민 모두 축하드립니다.^^