안녕하세요. 복덕방뉴스입니다.
많은 이들이 기다리셨을 시세차익 20억 원의 강남 로또 청약에 대한
모집공고문이 발표되었습니다. 래미안원펜타스는 신반포 15차를
재건축한 아파트로, 평당 분양가격이 6,737만 원으로 역대 최고
분양가 입니다.
그럼에도 불구하고 강남이라는 지역 특성상 인근 아파트의 평당가가
거의 1억 원에 가깝기에 최대 20억 원의 로또 청약입니다.
이에 오늘은 서울 강남 래미안 원펜타스 청약조건, 자금계획, 그리고
대출까지 정리해보겠습니다.
1. 사업개요
● 위치 : 서울 서초구 반포동 12번지 일대
● 규모 : 지하 4층 ~ 지상 35층, 6개 동(총 641 세대)
● 입주시기 : 2024년 7월
● 일반분양 세대 수 : 292세대
● 실거주의무 3년, 전매제한 3년, 재당첨제한 10년
래미안원펜타스는 서울특별시 서초구 반포동 12번지 일대의 아파트로,
신반포 아파트 15차를 재건축하는 사업입니다. 교통 좋고 학군도
우수하고 편의 시설도 풍부해서 실거주하기 너무 좋은 동네입니다.
2. 입지
신반포역 도보 2분의 초역세권이며 초등학교 및 중학교를 횡단보도를
이용하지 않고 갈 수 있습니다.
또한 고속버스터미널역까지 도보 15분 정도 소요되며, 이를 통해
3호선, 7호선 및 9호선 이용이 용이하며, 인근에는 신세계백화점,
뉴코아 강남점, 서울성모병원 등을 도보권으로 이용할 수 있기에
입지는 최상입니다.
3. 분양가
◎ 59타입 : 17.2억 ~ 17.5억
◎ 84타입 : 23.5억 ~ 23.8억
◎ 107타입 : 28.8억 ~ 28.9억
◎ 137타입 : 37억 ~ 38억
◎ 155타입 : 42.7억
◎ 191타입 : 52.2억
분양가는 평당 6,737만 원으로 분양가상한제가 적용된 아파트들 중
최대 분양가입니다. 직전 분양했던 강남 잠원동 메이플자이 아파트의
평당 가격이 6,705만 원이었는데 이보다 비싼 금액에 나온 것입니다.
일반공급 물량
래미안 원펜타스 일반공급 물량 중에서 가점제, 추첨제 물량을 정리하면 위와 같습니다.
국민 평수 30평대의 분양가가 23억입니다.
이 분양가를 보고 미쳤다고 생각하실 수 있지만 사실 시세를 보면
분양가가 매우 저렴하게 나왔다고 볼 수 있습니다. 84타입을 기준
으로 당첨될 경우 얻는 시세차익은 무려 20억 이상입니다.
다만 후분양이고 조합원들은 입주가 이미 시작되었기 때문에
계약과 동시에 잔금 납부를 해야 합니다.
4. 1순위 청약 조건
1. 서울, 인천, 경기에 거주하는 19세 이상 세대주(세대원 불가)
2. 무주택 및 1주택자 청약 가능
3. 청약통장 예치금 충족
다만 반포는 투기과열지구로 서울시에 2년 이상 거주한 무주택세대주에게
우선 공급됩니다. 사실상 서울에 2년 이상 거주하는 무주택자들이 거의
당첨되겠습니다. 그래도 1주택자라면 추첨제 25%의 물량이 있으니 자금이
가능하신 분들은 꼭 도전해 보시는 것을 추천드립니다.
배우자 청약통장 가입 점수를 합산하여 최대 3점을 인정받을 수 있습니다.
특별공급의 경우는 무주택세대구성원에게 1세대 1주택을 기준으로 공급합니다.
또한 신혼부부, 생애최초 특별공급은 배우자의 혼인 전 특별공급 당첨 이력이
배제된다는 사실도 아셔야겠습니다.
5. 자금계획
계약금 20% 잔금 80%
1. 실입주할 경우
강남은 투기과열지구이고 분양가상한제 적용 지역으로 분양가에 대해
LTV50%를 적용받습니다. DSR을 만족한 최대 대출 가능 금액을
적용받기 위해서는 부부합산 연 소득이 1.2억 원 이상이어야 합니다.
LTV 50%를 활용하여 대출을 받을 경우 계약금 20% 및 추가로 필요한
금액을 현금으로 보유하고 있어야 합니다. 이에 59타입은 8.44억 원,
84타입은 11.2억 원을 현금으로 가지고 있어야 합니다.
2. 전세줄 경우
거주의무가 없어져서 전세를 줄 수 있습니다. 입주장임을 고려하여
시세보다 1억 정도 저렴하게 전세를 세팅한다고 가정할 경우,
59타입은 4.2억 원, 84타입은 8.5억 원을 현금으로 가지고 있어야
합니다.
6. 청약 일정
● 모집공고문 : 7.19(금)
● 일반 1순위(서울) : 7.30(화)
● 일반 1순위(기타) : 7.31(수)
● 일반 2순위 : 8.1(목)
● 당첨자 발표 : 8.7(수)
이상으로 20억 로또인 래미안 원펜타스 청약 조건, 자금계획 및 대출까지
정리해 보았습니다. 84타입을 기준으로 현금 10억 원을 보유해야 안전해
보입니다.