안녕하세요. 복덕방뉴스입니다.
시세차익이 2억 원 이상으로 보이는 세종시 산울마을 6단지 및 7단지에서
① 전국 누구나 청약이 가능한 무순위 청약 2세대, 그리고 ② 계약취소분
으로 세종시에 거주하는 신혼부부 특별공급으로 2세대가 나왔습니다.
세종의 메인 도시에 위치해 있지는 않으나, BRT 정차역이 바로 앞에 있는
역세권의 단지이며 1억 ~ 2억 원 사이의 시세차익이 가능해 보입니다.
또한 무순위청약 및 계약취소 청약일이 동일하지만 부부 중복 청약이
가능합니다.
2021년 본청약에서도 8만 5천 명이 올려서 1순위 평균 경쟁률이
무려 183 대 1 이었으며, 가장 치열했던 타입에서의 기타 지역
경쟁률은 무려 337 대 1 이었습니다.
아래에서 입지, 청약조건 및 시세차익, 부부 중복청약 가능 여부에
대해서 더 자세히 설명드리겠습니다.
1. 사업개요
● 위치 : 세종특별자치시 산울동 138
● 규모 : 2블록 지하 3층 ~ 지상 34층 770세대, H3 블록 지하3층 ~ 지상 35층 580세대
● 입주시기 : 2024년 1월
● 전국 줍줍청약 : 2세대
● 계약취소분 청약 : 2세대 (신혼 특공)
● 전매제한 없음, 거주의무 없음, 재당첨제한 10년(특공만), 청약통장 필요 없음
2. 입지분석
사실 이번에 청약을 진행하는 해밀동은 세종시의 대장 도시는 아닙니다.
나성동, 새롬동이 정부세종청사를 중심으로 경제 및 상업 인프라가
집중되어 있어서 대장 지역으로 취급받기 때문입니다.
그래도 세종 리첸시아파밀리에 산운마을 6단지 및 7단지 사이에 세종 BRT(바로타)
정류장이 위치해 있어서 교통이 편리하며 산울동 및 해밀동 상권도 가깝게 있고
서울, 천안, 청주, 대전에 쉽게 접근이 가능합니다.
배차간격은 5분 ~ 25분으로 다양하지만 이를 활용하여 세종시청, 청주공항, 오송역,
대전역, 세종충남대병원 등까지 쉽게 갈 수 있습니다.
3. 분양가 및 안전마진
● 전국 누구나 가능 2세대 : 산울마을 6단지, 분양가 4.7~4.8억(84타입)
● 신혼부부 특별공급 1세대 : 산운마을 6단지, 분양가 3.3억(59타입)
● 신혼부부 특별공급 1세대 : 산운마을 7단지, 분양가 4.41억(84타입)
해당 단지는 현재 분양권으로만 거래 실적이 있습니다.
이에 정확한 안전마진을 계산하기는 어렵습니다.
인근 단지인 2020년 준공된 해밀마을 1단지 세종 마스터 힐스의 전용 84타입이
6.7억 원에 거래된 점을 보았을 때 안전마진은 1억 후반에서 2억 사이일 것으로
예상됩니다.
4. 청약 조건
1. 전국 무순위 청약
1. 국내 거주하는 만 19세 이상
2. 청약 통장 가입 여부와 무관하게 청약 가능
3. 세대원 동시청약 가능
4. 주택 수 무관하게 신청 가능
2. 신혼부부 특별공급
1. 세종시 거주하는 무주택세대구성원
2. 신혼부부 결혼 7년 이내
3. 혼인신고일로부터 공고일까지 계속 무주택자
4. 자산기준 충족 : 부동산 3.31억 이하(전세자금 미포함)
5. 소득기준 충족 : 전년도 기준으로 외벌이 140%, 맞벌이 160% 이하
무순위 청약과 신혼부부특별공급에 동시 지원은 가능합니다.
● 무순위청약은 남편, 아내 모두 청약할 수 있습니다.
● 신혼부부특별공급은 남편 1개, 아내 1개 서로 각각 넣어야 합니다.
예를 들어, 남편이 6단지에 지원했다면 아내는 7단지에 청약을
신청해야 합니다.
이에 내가 무순위 및 신혼부부특별공급에 모두 신청한다고 한다면,
남편(무순위, 신혼특공 6단지), 아내(무순위, 신혼특공 7단지)
이렇게 신청하면 됩니다.
5. 자금계획
계약금 20% 잔금 80%
1. 실입주할 경우
LTV70%를 활용하여 대출을 받을 경우 계약금 20%을 현금으로 보유하고
있어야 하며, 최대로 자금을 융통하려면 부부 합산 연 6천만 원 정도일
것으로 보입니다.
2. 전세줄 경우
청약 일정
● 모집공고문 : 7.15(금)
● 특별공급 : 7.22(월)
● 무순위청약 : 7.22(월)
● 당첨자발표 : 7.25(목)
● 계약일 : 8.01(목)
앞에서 설명드렸듯이 무순위 청약과 신혼부부 특별공급 동시 청약이 가능합니다.
이상으로 세종 리첸시아파밀리에 산울마을 6,7단지 무순위 및 계약취소분
청약에 대해서 정리해 보았습니다. 시세차익이 1억 후반에서 2억 사이일
것으로 보이기에 세종시 실수요자분들은 꼭 청약을 넣으셨으면 합니다.