안녕하세요. 복덕방뉴스입니다.
시세차익 2억 원 이상의 계약취소분 로또 청약이 다가오는 7월 17일
진행될 예정입니다. 충남 아산시 아산 탕정지구에 위치한 아산 탕정
한들물빛도시 예미지는 지웰시티푸르지오 다음으로 탕정역에서
가까운 역세권 입지의 아파트이며, 2021년 최초 청약 당시 412대 1을기록하며 최저 당첨 가점이 무려 66점이었던 인기 청약 단지였습니다.
2021년 입지 좋은 아파트의 84타입의 분양가가 4억 미만이었기에
큰 인기를 끌었습니다. 다만 아쉬운 점은 특별공급 계약취소분이라
아산 및 천안에 거주하고 있는 본인 및 배우자 그리고 세대 구성원
전원이 무주택자여야 합니다.
아래에서 아산탕정지구 한들물빛도시 예미지 입지, 분양가, 자금계획,
청약 조건에 대해 설명하겠습니다.
1. 사업 내용
● 위치 : 아산시 탕정면 매곡리 아산탕정지구 2-A3블록
● 규모 : 지하 1층 ~ 지상 32층, 8개 동, 791세대
● 입주시기 : 2022년 11월
● 계약 취소분 청약 : 2세대(생애 최초 1세대, 다자녀 1세대)
● 전매제한 없음, 거주의무 없음, 재당첨제한 10년
2. 입지
아산탕정지구 한들물빛도시 예미지는 초등학교 및 중학교도 가까우며
중심 상업 지구와도 가까이 있습니다.
수도권 1호선 탕정역을 도보 10분이면 이용할 수 있으며, 탕정역은
KTX 및 SRT의 정차역인 천안아산역과 한 정거장 차이라서 서울 및
수도권 지역으로의 이동이 편리합니다.
3. 분양가와 시세차익
84타입 : 3.89억 ~ 3.99억
기존 계약을 고스란히 승계하는 조건으로 청약을 신청하게 됩니다.
특별공급으로 생애최초 1세대, 다자녀가구 1세대의 총 2세대를 모집하며,
이미 전세 시세가 분양가를 뛰어넘었습니다. 안전 마진으로 2억 이상은
거뜬하게 가능합니다.
또한 전세 매물도 현재 1세대밖에 없기에 내 돈을 하나도 들이지 않고
아산 탕정지구에 아파트 1채를 등기칠 수 있습니다.
인근의 아파트와 시세를 비교해 봐도 거의 2.5억 원 정도 저렴하다는
사실을 알 수 있습니다.
자금계획
계약금 10% 잔금 90%
1. 실입주할 경우
LTV70%를 활용하여 대출을 받을 경우 분양가 수준으로 대출금이
나옵니다. 이에 계약금 10%만 보유하면 됩니다.
2. 전세줄 경우
당장 거주할 여건이 되지 않는다면 전세를 준 후 2년 후에
양도소득세 비과세를 받고 팔아도 좋겠습니다.
당장 계약금 10%를 납부해야 하기에 필요한 현금은 3,810만 원입니다.
그러나 내가 계약금이 부족한 경우 대출(마통, 신용 등)을 활용하여
계약금을 먼저 납부한 뒤, 전세를 줘서 그 보증금으로 대출을
갚아버리면 됩니다.
청약 조건에 부합하시는 분들은 묻지도 따지지도 않고 그냥 넣으시면
되겠습니다.
청약 조건
정말 로또라고 부를 수 있는 안전마진이 보장된 아산탕정지구 한들물빛도시
예미지는 안타깝게도 특별공급이면서 계약취소분이기에 2024년 7월 12일
모집공고문을 기준으로 아산 및 천안에 거주하는 무주택세대구성원에게만자격이 있습니다.
즉 본인 및 배우자, 그리고 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.
[생애최초 1세대, 부부 중복청약 가능]
① 만 19세 이상 성년자, 아산시 혹은 천안시 거주자
②무주택세대구성원, 입주자모집공고일 현재 혼인(재혼 포함) 중이거나
미혼인 자녀(입양) 있는 경우
③ 1인 단독세대 신청 불가능
④ 근로자 또는 자영업자, 신청자 본인이 5년 이상 소득세를 납부한 분
⑤ 자산기준 충족 : 부동산 3억 3,100만 원 이하(전세금 미포함)
⑥ 소득기준 충족 : 23년 중위소득 160% 이하
⑦ 과거 배우자의 주택청약 당첨 이력은 배제
[다자녀 1세대, 부부 중복청약 가능]
① 만 19세 이상 성년자, 아산시 혹은 천안시 거주자
② 무주택세대구성원
③ 만 19세 미만 자녀 2명 이상 (태아 및 입양자녀 포함)
④ 소득 및 자산기준 없음
⑤ 과거 주택 보유 이력이 있더라도 모집공고일 기준 무주택자면 가능
평면도
102동은 로얄동이며 층수도 13층, 그리고 16층이라 괜찮습니다.
청약 일정
● 특별공급 : 7월 17일
● 당첨자발표 : 7월 22일
●서류제출 : 7월 25일
● 계약체결 : 7월 29일
청약홈 인터넷 및 모바일로 신청하시면 됩니다.
이상으로 아산탕정지구 한들물빛도시 예미지 계약취소분 로또청약
청약조건 및 자금계획에 대해 안내해 드렸습니다.
안전마진이 최소 2억 이상이며, 추후 탕정지구 개발이 완료되면
시세차익은 더 커지겠습니다. 전국 청약이 아닌 것이 아쉽지만
천안 및 아산에 거주하는 무주택세대구성원이면서 특별공급
조건을 충족하시는 분들은 무조건 지원하셔야 하며, 당첨자는
추첨으로 모집합니다.
실거주 의무도 없어서 2년만 보유해도 1세대 1주택자라면 추후
매도 차익을 온전히 내가 가질 수 있습니다.