안녕하세요. 복덕방뉴스입니다.
경기도 성남시 수정구 창곡동에 있는 위례자이 더 시티로, 청약홈에서
계약취소주택 8가구(신혼부부 3세대, 생애최초 3세대, 노부모 2세대)에
이어서 추가로 5세대를 LH청약플러스에서 신혼희망타운으로 모집합니다.
이에 신혼부부(예비부부, 한부모 포함)라면 청약홈에서 진행하는 계약
취소분, 그리고 LH청약플러스에서 진행하는 신혼희망타운을 연이어서
지원할 수 있겠습니다.
신혼희망타운의 단점...
다만 신혼희망타운은 수익공유형 모기지를 의무적으로 가입해야 합니다.
해당 주택을 매도할 때 수익금의 10% ~ 50%의 시세차익에 대한 수익을
정부와 나눠야 하는 것입니다. 이에 신희타 줍줍보다는 위 포스팅에서
작성한 청약홈 줍줍에 당첨되는 것이 더 좋습니다.
그래도 시세보다 5억 원 이상 저렴한 분양가로 진행되기에 위례자이 더 시티
신혼희망타운 무순위 청약도 충분한 수익 실현이 가능하겠습니다.
1. 사업 내용
● 위치 : 성남시 수정구 창곡동 512 위례 A2-6블록
● 규모 : 지하 2층 ~ 지상 23층, 11개 동, 360세대
● 입주 시기 : 2023년 3월
● 무순위 청약 : 5세대 (신혼희망타운)
● 전매제한 3년 (최초 발표일로부터), 거주의무 5년 (입주 가능일로부터), 재당첨제한 10년
2021년 분양 당시 위례자이 더 시티는 일반가구 74가구 모집에
4만 5천여 건이 접수한 인기 청약이었습니다.
(당시 수도권 지역 최고 경쟁률 기록)
2. 청약 조건
1. 무주택세대구성원, 부부 중복청약 가능
2. 결혼 7년 이내 신혼부부, 예비신혼부부 (입주할 때까지 혼인사실 증명),
한부모가족 (6세 아이 둔 경우)만 가능
3. 자산 3.62억 원 이하 (전세보증금 및 자동차가액 포함)
4. 성남 1년 이상 거주 30%, 경기 6개월 이상 거주 20%, 수도권 50%
5. 소득기준 충족 (우선 공급 외벌이 100% 이하, 맞벌이 110% 이하),
우선 공급 기준 충족해야 당첨 가능성이 있을 것으로 보임
소득은 외벌이 130%, 맞벌이 200% 이하이신 분들까지도 지원은 가능하지만,
아마 그 차례까지는 순서가 오지 않을 것 같습니다.
가점이 높아야 가능할 듯
인기 지역의 청약이라 청약 가점 만점을 보유하신 분들이 거의 당첨이
되실 것 같습니다. 만점을 받기 위해서는 아래 기준을 모두 충족해야
합니다.
1. 가구 소득 70%(490만 원), 맞벌이 80%(560만 원)
2. 성남 거주 2년 이상
3. 청약통장 납입횟수 24회 이상
성남 당해에서 마감될 가능성이 높지만, 그래도 어찌 될지 모르니
신혼부부라면 포기하지 않고 지원해 보시는 걸 추천드립니다.
3. 분양가
시세차익 최소 5억 이상
위례의 대장 아파트인 위례 센트럴자이와 비교해 본다면 시세차익으로
거의 5억 원 이상이 발생합니다. 다만 신희타로 분양이 되는 것이기에
이 시세차익을 내가 온전히 다 갖지는 못한다는 단점이 있습니다.
또한 대형 평수가 많은 위례이기에 44타입 ~ 59타입은 오히려 경쟁력이
있을 수 있습니다.
자금계획
계약금 20% 잔금 80%
1. 실입주할 경우
LTV70%를 활용하여 대출을 받을 경우 계약금만 보유하면 됩니다.
다만 계약금 20%가 조금 부담이 될 수 있습니다.
2. 전세줄 경우
또한 청약법 개정으로 인하여 현재 거주의무가 3년 유예되었기에 자금이
당장 부족하다면 전세를 준 후 나중에 입주하여 거주 의무 5년을 채우면
됩니다.
당장 필요 현금은 계약금 20%인 8천9백만 원 ~ 1억 1천만 원이지만,
내가 현금이 부족한 경우 대출(마통, 신용 등)을 활용하여 계약금을
먼저 납부한 뒤, 전세를 세팅하여 나머지 대출을 갚아버리면 됩니다.
이에 내가 수중에 가진 돈이 3천만 원 ~ 5천만 원 사이라면 풀 대출
받아서 청악할 수 있습니다. 다만 어차피 실거주 후 매도해야 하기에
실거주 5년을 미리 채워버리는 것이 좋습니다.
수익공유형 모기지 의무 가입
분양가가 3.62억 원 이상으로 이 단지는 수익공유형 모기지 의무
가입해야 하며, 최대 4억 원까지 연 1.3%의 고정금리로 빌릴 수 있습니다.
다만 정부와 시세차익의 10% ~ 50%를 가져가게 되며, 환수 규모를
최대한 낮추기 위해서는 자녀 2명 이상을 낳고 19년을 거주하면 됩니다.
평면도
청약 일정
[신혼희망타운 LH청약플러스 일정]
● 공고문 : 7월 4일 (목)
● 청약일 : 7월 15일 (월) ~ 16일(화)
● 당첨자 발표 : 7월 22일(월)
● 계약일 : 8월 29일(목)
신혼희망타운은 lh청약플러스에서 신청합니다.
이상으로 위례자이 더 시티 무순위 로또 청약에 대해서
정리해 보았습니다. 안전마진이 최소 5억 이상으로 보며,
조건에 해당하시는 분들은 꼭 지원하셔야겠습니다.
특히 성남시 거주하는 무주택세대구성원이면서 신혼부부이신
분들은 무조건 지원하셔야겠으며, 조건 충족하시는 분들은
청약홈에서 계약취소주택 8가구(신혼부부 3세대, 생애최초 3세대,
노부모 2세대)와도 중복 지원하시면 되겠습니다.