안녕하세요. 복덕방뉴스입니다.
중개업소를 통해 체결된 모든 부동산거래에는 중개수수료가 발생합니다.
복비라고 불리는데 정식명칭은 중개보수입니다. 오피스텔은 주택에
비해서 중개보수요율이 더 높은데요.
오늘은 오피스텔 중개수수료 요율과 함께 복비계산 방법에 대해
알아보겠습니다.
부동산 중개수수료
부동산 거래 시 발행하는 비용으로 거래금액에 따라 거래유형에 따라
다르게 적용됩니다. 상가, 주택, 오피스텔 등 적용요율이 아파트나
주택의 경우 매매와 전세, 월세 등의 임대차에 따라 다른 요율과 한도액이
정해져 있습니다. 오피스텔이나 토지, 상가 등의 기타 부동산은 주택과
다른 요율을 적용합니다.
주거용 오피스텔은 주택으로 사용하지만 건축물용도와 업무용으로
주택에 비해 요율이 더 높습니다. 부동산 계약에는 중개보수가 따릅니다.
오피스텔 매매 전세 월세 중개보수 요율
오피스텔은 건축물 용도가 업무용이지만 주거용으로 업무용으로
사용할때 적용 요율 차이가 있어 부담하는 비용의 차이가 있습니다.
1. 적용대상 중개수수료
- 용면적 85㎡ 이하 일정설비를 갖춘 경우 매매는 0.5%,
임대차 전월세 계약은 0.4% 입니다.
- 일정설비는 주거로 사용할 수 있는 기본 시설인 주방시설과
화장실 시설이 갖춰진 상태입니다.
2. 적용대상 외
- 매매, 교환, 임대차는 0.9% 적용입니다.
- 적용대상 외는 면적이 85㎡를 초과하거나
주거용이 아닌 업무시설 사용할때입니다.
오피스텔 중개수수료 계산기
85㎡ 주거용 오피스텔 매매 복비계산
- 거래금액 5억
- 오피스텔 매매 상한 요율 0.5%
- 5억 X 0.5% (상한요율) = 2,500,000원
- 부가가치세 포함 2,750,000원
계산기 이용시 요율을 직접 입력하지 않으면 상한 요율적용되어 계산됩니다.
상한요율 이내에서 협의할 수 있으며, 협의된 요율이 있다면 직접 입력하면 됩니다.
85㎡ 주거용 오피스텔 전세 복비계산
- 거래금액 3억
- 오피스텔 전세 상한 요율 0.4%
- 3억 X 0.4% (상한요율) = 1,200,000원
- 부가가치세 10% 포함 1,320,000원
오피스텔 계약 복비계산 주의할 점
오피스텔 매매 전세 월세 중개보수 적용시 85㎡ 이하이면서 주거용일때는
반드시 정해진 요율로 계산이 되어야 합니다. 85㎡ 이상이거나, 일정시설이
없는 경우(주방, 화장실시설)나, 주거용으로 사용하지 않은 경우는 0.9%
적용입니다. 요율 적용에 따라 중개보수 금액의 차이가 있습니다.
계약하기전에 또는 계약 후에 중개수수료가 얼마인지 궁금할텐데요.
예상했던 금액보다 많이 나와서 혹여 과하게 받는건 아닌가 생각할수도
있을것입니다.
계약성 작성 시 중개대상물 확인설명서에 있는 사항들을 설명하게
되어있습니다. 확인설명서 뒷면에 중개보수 및 실비의 금액과
산출내역과 지급시기 등이 있으니 계약자가 직접 확인할 수 있습니다.
이상으로 주거용오피스텔 부동산 중개보수 내용을 마치겠습니다.^^