안녕하세요. 복덕방뉴스입니다.
KB 사세는 국민은행이 만든 부동산 플랫폼으로 매물, 시세, 실거래가,
분양, 세금, AI 예측 시세, 빌라 시세 등을 확인할 수 있는 서비스입니다.
전국의 아파트 가격 동향을 파악할 수 있습니다. 또한, 대출이나 부동산
거래 등에서도 기준 자료로 활용되기 때문에 많은 사람들이 관심을
가지고 지켜보고 있습니다.
주택 담보대출, 전세 대출, 전세금 반환보증 가입 여부 등 기준이 되기
때문입니다.
KB 시세 조회 순서
1. KB부동산 사이트에 접속 후 로그인합니다.
2. 주거용 부동산 시세 메뉴를 선택합니다.
3. 조회하고자 하는 지역과 아파트 명을 입력합니다.
4. 해당 아파트의 시세 정보를 확인합니다.
KB 시세 조회 방법
이해를 돕기 위헤 강동구 천호동의 우정에쉐르 주상복합 아파트 단지
조회해 보겠습니다. 조회 방법은 ① 한 지명 검색 ② 주소 검색
③ 지도 찾기 등으로 할 수 있습니다.
단지 명 또는 주소로 찾기를 하면 해당 아파트 또는 오피스텔이 검색이
됩니다. 한 단지에 아파트, 오피스텔 함께 있는 경우는 같이 검색이
됩니다. 지도로 찾는 방법은 해당 위치를 알고 있을 때 지도에서 찾는
단지에 마우스를 클릭하면 됩니다. 지도로 하는 시세조회는 주변
시세정보를 알고 싶을 때 여러 단지를 마우스로 클릭해서 알 수 있어
편리합니다.
아파트 KB 시세 일반가 하위 평균가, 상위 평균가
KB 시세를 보면 일반 평균가, 상위 평균가, 하위 평균가가 있습니다.
아파트 등 주택 구입 시 담보대출을 받을 때 확인하는 것이 KB 시세
또는 부동산테크 시세조회입니다. HUG 전세자금 대출이나 전세
반환보증보험 가입 여부를 확인할 때도 KB 시세를 확인합니다.
1. 아파트
- 하한가 적용 : 1층 또는 필로티 주차장으로 2층부터 시작일 때
- 일반가 적용 : 2층부터는 적용
2. 오피스텔
- 오피스텔은 고층, 저층 관계없이 하한 평균가 기준으로 대출을 심사합니다.
주택 구입 시 대출 한도 조회
단지의 KB 시세와 함께 매물로 등록된 것을 기준으로 주택 구입이 필요한
자본금과 대출금을 할 수 있습니다. 예를 들어 천호동의 주상복합 84㎡
일반 시세가 6.1억입니다.
그런데 매매로 나온 매물은 6.1억 ~ 6.2억으로 올라왔습니다.
등록된 매물 가격 6.2억을 기준으로 매매를 체결했을 때
KB시세가 6.1억이기 때문에 DSR 적용하여 대출금이 4.2억으로
필요한 자금은 1.9억으로 계산되어 보입니다. 주택 구입시
예상되는 금액을 토대로 자금계획을 세울 수 있습니다.
취득세, 중개 보수까지 함께 확인할 수 있습니다.
4.2억을 주택 담보대출을 받았을 때 금리 적용하여
부담하게 되는 비용도 함께 보여줍니다.
KB 시세 없는 단지는 왜?
KB 시세는 매주 금요일에 업데이트됩니다.
대부분의 아파트 단지는 KB 시세가 제공되지만, 일부 아파트는
나타나지 않는 경우도 많습니다. 아파트 단지 명 앞에 "시세"라고
표시되어 있는 곳은 면적별 시세 정보를 확인하실 수 있습니다.
시세 없음으로 등록되지 않는 단지는 신축으로 거래 사례가 없거나
적은 경우입니다. 이때는 어느 정도 거래 사례가 있다면 KB 쪽에
시세 등록을 요청하는 방법이 있습니다. 단지 규모가 작아서
등록되지 않은 경우도 있습니다. 시세정보가 없는 경우는 부동산
테크의 시세를 기준으로 하고, 다음 순서가 주택 공시가격을
기준으로 합니다.