안녕하세요. 복덕방뉴스입니다.
동탄 지역에서 분양가 상한제가 적용된 마지막 민영주택이 곧 청약신청을
할 예정입니다. 동탄역까지는 900m 정도 떨어져 있어서 초역세권의
입지는 아니지만, 그래도 도보로도 충분히 이용할 수 있는 거리에 위치해
있으며 인근 단지와 비교해 보면 시세차익 2억 ~ 3억 정도는 가져갈 수
있습니다.
GTX-A 노선의 교통 수혜를 받으면서 분양가가 비교적 저렴하게 나왔기에
실수요자 분들이라면 꼭 청약에 넣어보셨으면 합니다. 아래에서 동탄역
대방 엘리움 더 시그니처 입지, 분양가, 자금계획, 청약 조건에 대해
알아보겠습니다.
1. 사업 내용
● 위치 : 화성시 오산동 동탄 2택지 개발 지구 C18BL
● 규모 : 지하 3층 ~ 지상 29층, 5개 동, 464세대
● 입주시기 : 2027년 6월
● 공급 규모 : 특별공급 278세대, 일반공급 186세대
● 전매제한 3년 (최초 발표일로부터), 거주의무 5년
(실제 입주 가능일로부터), 재당첨제한 10년
2. 입지
* 교통 *
일단 동탄의 특장점!
동탄역을 빼놓을 수 없습니다.
최근 GTX-A가 개통되며수서역까지 20분만에갈 수 있게 되었습니다.!
지금은 경부고속도로로 단절되어 있어
도보로는 이용하기 힘들지만
올해 6월부터 12월까지
순차적으로 지하와 연결 도로 개통이
예정되어 있기 때문에
단지가 입주할 27년 6월에는
동탄역까지는 도보 20분이면
도달 가능할 것으로 보입니다.
* 학군 *
동탄초로 배정되는 학군이며
도보로 약 10분 정도 거리입니다.
가까운 중학교는 이산중, 동탄중,
청계중이 있고,
이산고, 반송고 등이
가깝게 위치하고 있습니다.
3. 분양가
분양가는 생각보다 저렴하게 나왔습니다. 나만 추가 옵션이 많은데
우선 확장비만 포함해서 계산된 금액은 위와 같으며 주변 시세와
비교해 보면 2억 ~ 3억 원 정도 저렴하게 나왔습니다.
또한 A 타입과 B 타입 가격 차이가 나는 이유는 A 타입이 판상형으로
구조가 잘 나왔기 때문입니다.
1. 실입주할 경우
동탄은 규제지역이라 LTV70%를 활용하여 대출을 받는다면
계약금만 있으면 됩니다. 다만 계약금 20%가 조금 부담이
될 수는 있겠습니다.
2. 전세줄 경우
청약법 개정으로 인하여 현재 거주의무가 3년 유예되었습니다.
이에 전세를 통해 갭투자를 한 뒤 내가 입주하는 방법도 있습니다.
다만 거주의무가 5년이며 전세가가 3억대로 형성되어 있어서
실거주할 때 보다 더 많은 현금을 보유해야 합니다.
이에 실업주를 추천드립니다.
청약 조건
[일반공급 1순위]
6월 28일 (금) 입주자모집공고일을 기준으로 아래 요건을 모두 충족해야
하며, 당첨자는 화성시 1년 거주자에게 30%, 경기도 6개월 거주자에 20%,
그리고 수도권에 50%를 공급합니다.
① 만 19세 이상 성년자
② 입주자모집공고일 기준 화성시 및 수도권(경기도, 서울, 인천)거주
③ 청약통장 예치금 충족
전 평형대가 85㎡ 이하이기에 서울 300만원, 경기도 200만원, 그리고
인천은 250만원을 청약통장에 예치해두셔야 합니다. 또한 요건 충족 시
부부 모두 청약을 넣을 수 있습니다.
[특별공급]
특별공급은 무주택구성원이어야 합니다. 노부모 부양만 세대주가
청약할 수 있고 나머지 유형은 부부 중복청약이 가능합니다.
그러나 부부 외 세대원의 추가 청약신청은 안됩니다.
또한 올해부터 2자녀 이상부터 다자녀 특공도 지원이 가능하다는 점도
아셔야겠습니다.
평면도
청약 일정
● 모집공고문 : 6월 28일(금)
● 특별공급 : 7월 8일(월)
● 일반공급 1순위 : 7월 9일(화)
● 일반공급 2순위 : 7월 10일(수)
● 당첨자 발표 : 7월 17일(수)
● 계약일 : 7월 29일(월) ~ 7월 31일(수)
청약홈에서 인터넷 및 모바일로 신청하시면 됩니다.
이상으로 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처 청약에 대해 알아보았습니다.
안전마진이 최소 2억이며 입지도 괜찮은 만큼 무주택자라면 꼭 지원하시길
바랍니다. 감사합니다.^^