안녕하세요. 복덕방뉴스입니다.
과천에 2년이상 거주한 무주택 신혼부부라면 무조건 지원하셔야 할
무순위 청약이 곧 시작됩니다. 2023년 6월에 완공된 경기도 과천시
갈현동에 위치한 아파트로, 인근에는 과천지식정보타운, 이마트,
서울대공원이 위치해 있으며 지하철 4호선 과천지식정보타운 역이
개통될 예정이라 교통 호재도 있습니다.
무엇보다 2020년 최초 입주자모집공고일 분양가 기준으로 공급되기에
약 4억 원의 시세차익이 가능합니다. 다만 해당 건은 계약 취소분으로우선공급
조건때문에 과천에 2년 이상 거주한 무주택 신혼부부가 당첨가능성이 있습니다.
그럼 과천 그랑레브데시앙 입지, 분양가, 자금계획, 청약 조건에 대해
자세히 알아보겠습니다.
1. 사업내용
● 위치 : 경기도 과천시 과천대로8길 갈현동 122 과천지식정보타운 S-7블록
● 규모 : 20층 8개 동, 472세대(472세대 중 280세대는 신혼희망타운(공공분양),
140세대는 행복주택, 52세대는 10년 공공임대 주택으로 혼합됨)
● 입주시기 : 2023년 6월
● 계약 취소분 : 472호 중 신혼희망타운(공공분양) 1세대 (전용면적 55㎡ 1세대)
● 전매제한 3년(최초 발표일로부터), 거주의무 5년 (실제 입주 가능일로부터),
재당첨제한 10년
최초 분양 당시에도 55A 타입을 기준으로 해당 지역 9.5:1, 기타 경기 49.5:1,
기타지역 67.5:1를 기록하는 등 높은 경쟁률을 기록했습니다.
2. 입지
과천 그랑레브데시앙은 과천지식정보타운의 중앙쯤에 위치해 있습니다.
도로만 건너면 갈현초등학교가 있는 '초품아(초등학교를 품은 아파트)'
단지이며 지하철 4호선 과천지식정보타운역이 개통하는 2027년에는
걸어서 4호선 정부과천청사역을 도보 9분 정도면 갈 수 있습니다.
다만 현재까지 가장 가까운 역은 정부과천청사역으로 버스로
16분 ~ 20분 정도 소요됩니다.
3. 분양가
▶ 707동 1205호 (55A)
- 분양가 : 544,060,000원
- 발코니 확장비 : 7,670,000원
- 총 공급대금 : 551,730,000원
과천 그랑레브데시앙 S7블록 무순위 줍줍으로 나온 1세대는
분양가 5.44억, 발코니 확장비 767만원을 포함하여 총
공급대금은 5.5173억입니다.
분양가는 계약시 10%를 납부하고 계약일로부터 60일이내
잔금 90%를 납부해야 합니다.
1) 실거주할 경우
LTV는 70%까지 가능하기에 계약금 10%인 5,500만 원만 있으면
등기칠 수 있습니다. 수익형모기지 상품은 의무 가입이며 금리1.3%라 비교적 부담은 없습니다.
다만 최종 수익정산을 고려한다면 거주의무를 다 채운 후 매도하는 것이낫겠으며 LTV 비중을 낮추고 자녀를 출산한다면 떼어가는 수익이 점점줄어듭니다. (LTV 30%, 자녀 1명의 경우 수익의 20%만 떼감)
2) 전세줄 경우
거주의무가 3년 유예되었기에 전세를 준 후 나중에 내가 들어가서
거주할 수 있다. 전세를 3.5억으로 본다면 필요현금은 2억이나...
그냥 빨리 거주의무 채우고 매도하는것이 낫기에 전세를 활용한
갭투자는 추천하지 않습니다.
청약 조건
무주택 신혼부부만 신청이 가능하다.
[ 신혼부부 1세대]
6월 26일 입주자모집공고일을 기준으로 아래 요건을 모두 충족해야 하며,
당첨자는 100% 추첨제로 모집합니다.
① 신혼부부 특별공급 대상자 (신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족)
② 소득 외벌이 130% 이하, 맞벌이 140% 이하
③ 자산 3.62억 원 이하(부동산 전세자금 포함), 출산한 가구라면 자산보유기준 완화
④ 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 유지
⑤ 수도권 거주하는 무주택세대구성원, 경쟁 시 과천시 1년 이상 거주자
또한 부부 중복청약이 가능하다
청약법 개정으로 당첨자 발표일이 동일한 주택에 각각 청약할 수 있으나,
중복당첨 시 선 접수분만 유효하며 후 접수분은 당첨 무효처리 됩니다.
그러나 우선공급 기준이 있어서 사실상 과천 2년이상 거주자, 소득 70%
(맞벌이기준 520만원) 이하의 경우에만 당첨 가능성이 있겠습니다.
평면도
청약 일정
모집공고문 : 2024년 6월 26일 (수)
청약 접수 : 2024년 7월 5일 (금)
당첨자 발표 : 2024년 7월 10일 (수)
계약일 : 2024년 9월 24일
청약홈에서 인터넷 및 모바일로 신청하시면 됩니다.
이상으로 과천 그랑레브데시앙 입지, 분양가, 자금계획, 청약 조건에
대해 알아보았습니다. 안전마진이 4억 원이나 수익형모기지 의무
가입에 의해 마진은 더 줄어들 수 있습니다.
그래도 안전마진이 보장되는만큼 과천에 거주하는 무주택자는 꼭 지원하시길 바랍니다.