최근 부동산 시장의 변화와 함께 공시지가가
낮은 주택에 대한 관심이 높아지고 있는데요.
오늘은 공시지가 1억 이하의 주택 활용법을 다양하게 알아가보려고 합니다.
공시지가란 무엇인가?
공시지가는 정부가 매년 조사하여 발표하는 부동산의 기준가격입니다.
이는 재산세, 취득세, 양도소득세 등 다양한 세금의 기준이 되는데요.
또한, 주택시장의 중요한 지표로 작용하기도 합니다.
특히 1억 이하의 주택은 상대적으로 접근성이 높고, 젊은 세대나 소득이 낮은 가구에게
매력적인 선택지가 될 수 있겠습니다.
공시지가 1억이하 주택의 투자매력
최근 공시지가 1억 이하 주택 수에 대해 투자자들의 주목이 집중되고 있는데요.
부동산 투자에서는 시장 동향을 파악하고 충분한 지식을 보유하는 것이 유리하기에
이 부분에 대해서 간략하게 알아보겠습니다.
먼저 공시지가는 조사와 평가를 통해 결정된 표준지의 단위 면적당 가치를 의미합니다.
이 가격은 세금은 산정하거나 복지 혜택을 결정하는데 사용되며, 표준토지와 개별토지로 구분됩니다.
공시지가 1억 이하 주택에 대한 관심이 증가하는 이유는 특유의 이점 때문입니다.
주택 수를 계산할 때 포함되지 않기 때문인데요.
아파트라도 1억 이하라면 포함되지 않으며 집을 많이 보유하더라도 비조정 지역에서의 취득세는 1.1%입니다.
주택 활용
주거용으로 활용
공시지가 1억 이하의 주택은 주거용으로 활용하기에 적합한데요.
특히 1인 가구나 신혼부부에게는 경제적인 부담을 줄일 수 있습니다.
또한, 주택은 대게 도심에서 떨어진 지역에 위치해 있어 상대적으로 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
리모델링 후 재판매
공시지가가 낮은 주택은 리모델링을 통해 가치를 상승시킬 수 있는 가능성이 큽니다.
주택을 리모델링하여 현대적인 인테리어로 개선하면, 시장에서 더 높은 가격에 재판매할 수 있습니다.
적은 투자로 큰 수익을 기대할 수 있는 좋은 전략입니다.
임대사업으로 활용
이러한 주택을 임대하여 수익을 창출하는 방법도 있는데요.
공시지가가 낮은 주택은 초기 투자 비용이 적기 때문에
입대 사업을 시작하기에 좋은 기반이 됩니다.
특히, 대학 또는 직장과 가까운 위치에 있다면 학생이나 직장인을 대상으로 한
임대수익을 기대해볼만 합니다.
공유 주택 운영
최근에는 게스트 하우스처럼 독특한 주거 형태가 인기를 끌고 있는데요.
공시지가 1억 이하의 나혼자가 아닌 여러명이 함께 거주할하면
각자 부담하는 비용을 줄일 수 있어 인기를 끌고 있습니다.
특히, 젊은 세대나 외국인 유학생들에게 아주 획기적인 운영이 될 수 있습니다.
세금 혜택과 정책
공시지가가 낮은 주택에 대한 세금 혜택도 많다는 사실 알고 계셨나요?
예를들면, 주택을 임대할 경우
소득세와 관련된 다양한 공제를 받으실 수 있습니다.
또한, 주택 소유자에게 제공되는 정부의 각종 지원 정책을 활용하여 추가적인 혜택을 누릴 수 있습니다.
다만, 1개의 집을 보유 중이면서 1억 이하 집을 추가로 구입하는 경우에는
다주택자로 분류되어 혜택을 받을 수 없다는 점 주의하시기 바랍니다.